Аренда квартиры в доме с подвалом: безопасное хранение с важными нюансами

Добрый день! В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, все общие помещения многоквартирного дома, включая подвалы и кладовые, принадлежат совместно всем собственникам квартир, проживающих в данном доме. Другими словами, УК не имеет права требовать оплату за пользование общими помещениями без согласия всех собственников. Однако, если собственники дома добровольно заключили договор с УК, в котором прописано возможное использование кладовых, то в этом случае возможно требование с УК оплаты за аренду кладовой.

Для решения данного вопроса юристу необходимо изучить законодательство Российской Федерации, при котором права и обязанности собственников помещений, Управляющих организаций (УК) и арендаторов определяются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, и другими нормативными правовыми актами.

Если собственник является членом Товарищества собственников жилья (ТСЖ), то в соответствии со статьёй 154 ГК РФ и уставом ТСЖ Управляющая организация имеет право сдавать в аренду отдельно расположенные помещения для хранения имущества или общего пользования и получать за это плату. Также, согласно абзацу 4 статьи 36 ЖК РФ, ТСЖ вправе сдавать в аренду нежилые помещения на общее пользование жильцов и арендовать такие помещения у других лиц.

Однако, если собственник не является членом ТСЖ и не заключал договор с УК или другой административно-хозяйственной организацией на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, то УК не имеет права требовать за аренду кладовых в подвале, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, для решения данного вопроса важно иметь в распоряжении документы, подтверждающие статус собственника (свидетельство о праве собственности), устав ТСЖ (если собственник является членом ТСЖ), договор с УК или другой административно-хозяйственной организацией (если такой договор ранее заключался) и другие документы, которые могут влиять на решение данного вопроса.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610, которые регулируют договоры аренды (в том числе на помещениях).

2) Жилищный кодекс РФ, статья 40, определяющая права и обязанности собственников помещений и жилья в многоквартирных домах.

3) Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 54), который устанавливает правовой статус управляющей компании.

4) Постановление Правительства РФ от 30.04.2012 № 390 "Об установлении требований к содержанию жилищного фонда", которое определяет правила эксплуатации общего имущества многоквартирных домов.

5) Решения судов РФ по аналогичным спорам, которые могут использоваться в качестве юридического прецедента.