Аренда квартиры с договором до конца года: правила, запреты, выселение и доказательства нарушений

Добрый день! На основании условий договора аренды квартиры, Вы вправе расторгнуть договор, предупредив квартиросъемщика за 5 суток, если он использует квартиру неправомерно. Доказать неправомерное использование квартиры может быть трудно, однако наличие посторонних людей в квартире, которую Ваш квартиросъемщик сдаёт посуточно, может свидетельствовать о нарушении условий договора. Следует обратить внимание также на соответствующие объявления на сайтах и порталах, показывающих, что квартира сдается посуточно. Обеспечительный платеж может быть оставлен Вам только в случае, если квартиросъемщик не совершил неправомерных действий в рамках договора аренды квартиры. В противном случае обеспечительный платеж может быть использован для покрытия убытков, причиненных Вам в результате нарушения условий договора.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Заключенный между вами и квартиросъемщиком договор аренды квартиры.

2. Доказательства неправомерного использования квартиры, например, фото или видеозаписи, подтверждающие наличие посторонних людей.

3. Доказательства нарушения условий договора аренды, в частности, отзывы на сайтах знакомств или объявления о сдаче в аренду посуточно.

4. Документы, подтверждающие правомерность расторжения договора аренды, например, направленное квартиросъемщику уведомление о расторжении договора и протокол осмотра квартиры.

5. Документы, подтверждающие размер обеспечительного платежа и условия его возврата.

Относительно вопроса об оставлении себе обеспечительного платежа, следует обратить внимание на условия договора аренды и национальное законодательство Российской Федерации, в которых регулируются вопросы возврата обеспечительного платежа. Все решения по данному вопросу следует принимать на основании законных требований и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая правила договора аренды жилого помещения;
• Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая ответственность арендатора за неправомерное использование арендуемого имущества;
• Статья 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" от 21.07.1997 N 103-ФЗ, в которой содержится информация о правах и обязанностях сторон договора аренды жилого помещения, в том числе о выселении арендатора;
• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающая удержание обеспечительного платежа до выполнения обязательств сторон договора. Однако, условия договора аренды должны явно предусматривать возможность удержания обеспечительного платежа в данном случае.