Aренда квартиры: кошка вызывает споры с хозяином и претензии к депозиту

По законодательству Российской Федерации, согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ, если в договоре аренды жилого помещения не было оговорено правила по содержанию домашних животных, то арендатор имеет право завести животное в квартире. Однако, если это наносит ущерб жилью или нарушает правила соседей, то это может быть основанием для расторжения договора аренды.

В данном случае, так как в договоре аренды не было оговорено правила по содержанию домашних животных, а хозяин не предъявил конкретных претензий до того, как арендатор завел кота, то арендатор в своих действиях была законопослушной.

Однако, в силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан возвращать квартиру в том же состоянии, в котором он ее получил. Если наличие кошки привело к появлению запаха и других следов на имуществе, это может расцениваться как неисполнение обязательств арендатором. В таком случае, хозяин имеет право задержать депозит для возмещения ущерба, причиненного имуществу.

Однако, если хозяин не предоставил доказательств о наличии ущерба, но до сих пор занимает депозит, то это недопустимо. В этом случае арендатор может потребовать возврата депозита через суд и возможно получить компенсацию в размере взысканной суммы и морального вреда.

Также следует учитывать, что хозяин не имеет права требовать дополнительной выплаты в размере 50 тысяч рублей за запах кошки, если это не обусловлено договором аренды и/или выявлено подтвержденными экспертизами.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который более подробно рассмотрит договор аренды и документы, подтверждающие наличие ущерба на имуществе. Также возможна попытка договориться с хозяином о возврате депозита, особенно если ущерб был незначительным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, а также любые дополнительные документы, относящиеся к этому договору, такие как расписки об оплате депозита или записи об инвентаризации квартиры перед ее сдачей и т.д. Также следует иметь доказательства того, что хозяин был проинформирован о введении животного в квартиру, например, текстовые сообщения, электронные письма, заявления, свидетельства соседей, а также доказательства того, что Вы соблюдали все условия договора, а именно, что по мере возможности убирали животное, и попросить суд принять во внимание, что животное было введено после подписания договора, и его наличие не было оговорено в договоре. Следует учитывать, что подача иска против Вас — это лишь одна из возможных опций, которую может выбрать Ваш хозяин, поэтому необходимо готовиться к возможной судебной битве или искать решение спора вне суда. В любом случае, все действия необходимо корректно оформлять и, при возникновении спорных вопросов, обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и арендных отношений в Российской Федерации.

Статья 612 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" Статья 702 ГК РФ "Залог" Статья 312 ГК РФ "Обязательства по возмещению убытков"