Аренда комнаты в коммунальной квартире с возможностью приватизации, неравное распределение метража и арендной платы

На основании законодательства Российской Федерации, приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах возможна только в случаях, если собственники комнат являются членами одной семьи или близкими родственниками. Если трое хозяев комнат не являются близкими родственниками, то они не могут приватизировать свои доли без согласия других владельцев жилых помещений. Кроме того, размеры платежей за коммунальные услуги не могут являться основанием для изменения площадей жилых помещений и определения их стоимости при приватизации.

Для ответа на данный вопрос, необходимо проанализировать следующие документы:

1. Договор аренды или использования жилого помещения, который заключен между собственником коммунальной квартиры и жильцами комнаты.

2. Свидетельства о регистрации права собственности на коммунальную квартиру у собственников.

3. Документы, удостоверяющие личность собственников комнаты.

4. Экспертное заключение об отсутствии негативных последствий приватизации коммунальной квартиры.

5. Решение собственников коммунальной квартиры о приватизации и разделе жилых помещений.

6. Решение органа управления коммунальной квартиры о возможности приватизации и разделе жилых помещений.

7. Договор купли-продажи или договор дарения бывшей коммунальной квартиры.

В целом, приватизация коммунального жилья возможна в соответствии с законодательством РФ, однако данная процедура может быть осложнена различными юридическими, техническими и организационными проблемами, связанными с нахождением в коммунальном владении. Отсутствие соответствующей документации может привести к отказу в дальнейшей приватизации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуальной собственности граждан" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. - Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. - Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил учета и распределения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах" от 06.05.2011 г. № 354.