Аренда комнаты: прямой договор, оплата, изменения и проблемы. Как решить вопросы со сдающим в аренду?

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора аренды квартиры, сроки приема-передачи помещения, условия оплаты и возврата залога, а также прочие условия должны быть оговорены в договоре. Если деньги были заплачены и залог был получен, то наймодатель обязан передать арендованное помещение на условиях, оговоренных в договоре. Если замок был заменен и арендатор не может получить доступ к помещению, это считается неправомерным ограничением в доступе к арендованному помещению, что является нарушением прав арендатора.

Наймодатель не может односторонне отказываться от исполнения договора без уважительной причины, а "плохая энергетика" или личные проблемы не являются таковыми. Если наймодатель отказывается передать помещение, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств и возмещении причиненных убытков.

В данном случае, я бы рекомендовал арендатору обратиться к юристу для составления претензии к наймодателю с требованием передачи арендованного помещения и возвратом денежных средств и залога. Если наймодатель не ответит на претензию или не будет исполнять свои обязательства, арендатор может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов и фактов:

1. Договор аренды комнаты в 2-шке, заключенный между нанимателем и наймодателем.
2. Доказательства оплаты за месяц аренды и залога, например, квитанции об оплате или банковские выписки.
3. Доказательства того, что наймодатель отказывается возвращать деньги, например, переписка или запись телефонного разговора, где наймодатель сообщает о своем намерении не вернуть деньги.

На основе этих документов и фактов вам рекомендуется обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. В рамках судебного процесса будет произведена оценка юридической силы договора аренды, а также проверено правомерность действий наймодателя. В случае, если суд признает вашу позицию правомерной, вам будет предоставлено право либо выехать жить в арендованное жилье, либо получить обратно уплаченные деньги и залог.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть различными, в зависимости от характера правоотношений между сторонами и юридических деталей. Однако, как минимум, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 434 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 450 ГК РФ "Возврат имущества при прекращении договора аренды"
• Статья 317 ГК РФ "Обстоятельства непреодолимой силы"
• Статья 160 ГПК РФ "Некоторые вопросы охраны прав и законных интересов лиц в судебном заседании"
• Статьи 125–126, 131 ГК РФ "О задатке и о предварительном договоре"
• Статья 1224 ГК РФ "Последствия изменения обстоятельств при сделках с недвижимым имуществом"
• Статьи об ответственности за нарушение условий договора, в том числе за задержку в возврате залога.

В любом случае, для более точного ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о договоре и всех обстоятельствах ситуации.