Как расплатиться с долгами: оплата вторичной квартиры взамен долга - возможно ли по закону? Вопросы банков и прямой перевод на счет

Добрый день! На основании статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата третьему лицу в счет своего долга возможна только в том случае, если это было предусмотрено соглашением или законом. Следовательно, если между Вами и ИП не заключено соглашение о переводе денег в счет долга, то ИП не может осуществить оплату квартиры в счет Вашего долга без Вашего согласия на такую операцию.

Если же соглашение заключено, то нужно учитывать, что оплата квартиры другому лицу в счет долга может являться признаком необоснованной выгоды, что может повлечь за собой налоговые последствия. Кроме того, возможны вопросы со стороны банка, связанные с появлением подозрительной операции, в связи с чем рекомендуется уточнить вопросы с банком, выполняющим операцию по оплате квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор займа между ИП и вами, в котором должны быть оговорены сумма займа, сроки возврата, процентные ставки, а также условия о возможности возврата займа иным способом.

2. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и вами, в котором должны быть указаны данные о недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки и порядок переоформления права собственности.

3. Документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку ЕГРН.

4. Документы на ИП, включая свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ.

В таком случае ИП может оплатить покупку квартиры за вас в счет долга, если это предусмотрено договором займа между вами и ИП и если ИП является плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Банки могут запросить дополнительные документы и подтверждения для проверки легальности такой сделки. В случае правомерности и законности сделки, регистрация квартиры на другое физлицо не вызовет вопросов у государственных органов. Однако, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для правового сопровождения данной сделки и консультации по вопросам урегулирования задолженности между сторонами.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1. Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оплате по поручению.
2. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре займа.
3. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".
5. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
6. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил осуществления внешнеторговых операций".