Аренда и приватизация земельного участка в СНТ: подробности договора и возможность пролонгации

Если договор аренды земельного участка не расторгался и на его основании арендатор продолжал использовать земельный участок, то договор аренды считается пролонгированным на оставшиеся три сотки. Однако, следует учесть законодательные ограничения на использование прибрежных зон и возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на данную ситуацию.

Ситуация описывает только частичную приватизацию земельного участка. Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2001 году и зарегистрированный в органах Росреестра.

2. Документы о приватизации 3 соток земельного участка.

3. Правила использования и охраны земель прибрежной зоны, установленные местными органами власти.

На основании анализа указанных документов юрист может определить, может ли быть пролонгирован договор аренды на оставшиеся три сотки земельного участка или же данный вопрос следует рассмотреть иными способами – например, обратиться за разрешением на использование земельного участка в прибрежной зоне к соответствующим местным органам власти.

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 31, государственная регистрация прав на земельные участки производится в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации в статье 36, пункте 6, аренда земельного участка прекращается, в том числе, в случае истечения срока договора аренды.

Таким образом, если договор аренды на 6 соток земельного участка не был расторгнут и не истек его срок действия, то он сохраняется на оставшиеся 3 сотки. Однако, если использование данных 3 соток земельного участка противоречит законодательству Российской Федерации (например, нарушает правила использования прибрежной зоны), то они не могут быть приватизированы.