Аренда 1га земли для железных гаражей в кооперативе без документов: возможность выкупа и проблема собственности

В случае, если гаражный кооператив собирается выкупить земельный участок, под которым расположены гаражи, необходимо заключить договор купли-продажи имущества между собственником земельного участка и кооперативом. Данный договор должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариально и зарегистрирован в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. При этом, чтобы гаражный кооператив стал полноправным собственником земельного участка, необходимо соблюдение всех установленных требований законодательства, в том числе приобретение права собственности на земельный участок у государства. Также необходимо учесть, что одновременно с заключением договора купли-продажи нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Количество участников кооператива, в данном случае 140 человек, не влияет на процедуру оформления собственности на земельный участок.

Для оформления собственности на землю, которую арендует ваш гаражный кооператив и под которую планируется перевести перевозные железные гаражи (без документов), необходимо выполнить следующие шаги и подготовить необходимые документы:

1. Определить кадастровую стоимость земельного участка и провести оценку перевозных железных гаражей.

2. Согласовать условия выкупа земли с собственником, в том числе стоимость и сроки оплаты, а также размеры участка.

3. Составить договор купли-продажи земельного участка между собственником и вашим кооперативом. В договоре должны быть указаны сведения о сторонах, описание участка, стоимость и сроки оплаты, а также ответственность сторон.

4. Подготовить все необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи в Федеральной регистрационной службе. В частности, это документы, подтверждающие правомочность собственника на продажу земли, документы, подтверждающие правомочность кооператива на покупку земли, а также все документы на железные гаражи.

5. Зарегистрировать сделку купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

Продажа земли может быть связана с налоговыми последствиями, поэтому необходимо также получить консультацию у специалистов по налоговому законодательству.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ (статья 209-213) - оформление права собственности на недвижимое имущество;
• Земельный кодекс РФ (статья 9-30) - права и обязанности собственников земельных участков;
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и государственном контроле за использованием и охраной земель" (статья 9-14) - вопросы аренды земельных участков и правовых последствий выкупа земельных участков;
• Федеральный закон "О кооперативах" (статьи 15-19) - правовой статус и режим деятельности гаражных кооперативов.