Аннулирование записи о праве собственности на квартиру и возможность восстановления предыдущего права: решение суда и документы для регистрации

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, решение суда об аннуляции записи о переходе права собственности является обязательным для исполнения соответствующим государственным учреждением. В данном случае, Росреестр аннулировал запись о возникновении права собственности у другого человека, однако, не произвел восстановление права собственности на квартиру у ее законного владельца.

Право собственности на квартиру не может оставаться без владельца - это противоречит законодательству. Однако, в данной ситуации может возникнуть ситуация, что предыдущий владелец может не иметь возможности восстановить свои права.

Поэтому, необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении решения в связи с разъяснением о том, что сделка подлежит регистрации в двух этапах и делается две записи. Данный факт был учтен не корректно в исходном решении суда.

Учитывая то, что квартира остается без владельца, необходимо срочно решать данную ситуацию, связавшись с Росреестром и принимая необходимые меры для восстановления права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы регистрирующим органам (Росреестр):

1. Решение суда об аннуляции записи о переходе права собственности квартиры.
2. Заявление на восстановление права собственности на квартиру, подписанное владельцем квартиры или его уполномоченным представителем.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Если имеются, иные документы и сведения, необходимые для восстановления права собственности на квартиру.

Закон, обязывающий регистрирующие органы восстановить предыдущее право на квартиру, если нынешнее было аннулировано, не существует. Однако в соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает с момента государственной регистрации права, то есть после регистрации сделки. В данном случае, если решением суда была аннулирована запись о возникновении права собственности у другого человека, то регистрирующий орган должен восстановить право собственности на квартиру в пользу законного владельца. Для этого необходимо предоставить вышеназванные документы в регистрирующий орган.

Судебное решение может быть поправлено при наличии новых обстоятельств, в связи с чем рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 316, 450 и 451;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 19 и 22.

Отмечается, что законодательство не предусмотрено обязательством Росреестра восстановить предыдущее право в случае аннуляции нынешнего права. Однако, в данном случае необходимо обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию и представить доказательства, что право собственности на квартиру было оспорено и аннулировано по ошибке. Также, возможно, при необходимости, потребуется обращаться в суд для внесения поправок в решение суда в связи с уточнениями по поводу процедуры регистрации сделок и аннуляции прав.