Аннулирование договора дарения при разводе и выписка из квартиры без жилья

Добрый день! В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть признан недействительным по решению суда в случаях, когда он был заключен под влиянием обмана, насилия, запугивания или под влиянием иных обстоятельств, препятствующих добровольному согласию сторон. А также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Что касается выписки из квартиры, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 69-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» , каждый гражданин имеет право на жилище. Поэтому, выписать Вас из квартиры без Вашего согласия и без предоставления альтернативного жилья запрещено. Если Ваша бывшая супруга будет стараться вас выписать без Вашего согласия, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о защите Ваших прав на жилье.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• Договор дарения на квартиру, составленный и подписанный вами и вашей женой;
• Решение суда о разводе, если такое было вынесено.

Относительно возможности аннулирования договора дарения в случае развода, необходимо учитывать конкретные обстоятельства каждого случая. Если жена получила квартиру в дарение до заключения брака, то это имущество может оставаться ее личной собственностью и при разводе ей оно не подлежит разделу. Если же дарение было сделано в течение брака и приобретено во время брака, то квартира является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. В этом случае необходимо обращаться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным.

Относительно возможности выписывания вас из квартиры, необходимо учитывать правовой статус квартиры. Если квартира является общей или свояченной совместной собственностью, то ваше согласие на выписку обязательно. Если же квартира является личной собственностью жены, то она может выписать вас при наличии законных оснований, например, если у вас есть альтернативное жилье. В этом случае, вы можете обратиться в суд с иском о признании выписки незаконной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

ст. 580 - 585 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отзыве дарения; ст. 35 - 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве пользования жилым помещением и праве собственности на него.

Отмена договора дарения возможна в следующих случаях: обман либо насилие со стороны получателя дарения; невыполнение получателем дарения обязательств, которые сопровождают дарение; если дарение было незаконным; по общим правилам о возражении против сделок по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, выписка одного из собственников жилого помещения возможна только при достижении соглашения между всеми собственниками или по решению суда в определенных случаях. Если же соглашение между собственниками не достигнуто, а судебное решение не вынесено, то никто из собственников не может выписать другого собственника из квартиры, включая тех, кто не проживает в ней постоянно.