Алименты и долги: как купить дом с гарантиями и никаких проблем с бывшей супругой

Разведенный супруг не имеет права на имущество, которое было приобретено другим супругом после расторжения брака. Однако, если имущество было приобретено во время брака, то оба супруга имеют на него право и должны разделить его в соответствии с соглашением между ними или решением суда.

В данном случае, если дом был приобретен хозяином во время брака и доля бывшей супруги в доме не была разделена после расторжения брака, то она может иметь право на долю в доме и может воспользоваться этим правом через суд.

Что касается ареста дома за долги хозяина по алиментам, то если вы согласны на погашение долга и снятие ареста, то продажа дома должна быть возможна. Однако, необходимо продумать и включить в договор купли-продажи все возможные юридические моменты, включая гарантии и ответственность сторон за наличие каких-либо прав на имущество. Я рекомендую вам воспользоваться услугами опытного юриста, который поможет защитить ваши интересы при покупке дома.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи, которые предполагается заключить между продавцом и покупателем; 2) Документ, подтверждающий факт наличия ареста на объекте недвижимости; 3) Решение суда или исполнительный лист о взыскании долга по алиментам и о наложении ареста на имущество продавца; 4) Справка о полномочиях риэлтора на оказание услуг с посредническим договором с продавцом.

Если долг по алиментам не погашен, действительно, суд может расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем. Дети бывшего супруга могут иметь права на объект недвижимости в зависимости от ситуации в каждом конкретном случае. Если бывшие супруги не делили имущество после развода, это может повлиять на правомочность осуществления сделки купли-продажи, поскольку продавец может не быть единоличным собственником объекта недвижимости, отчуждение которого запланировано. В случае сомнений в правомочности продавца, покупатель может обратиться в суд с иском об установлении права собственности на объект недвижимости. Однако в любом случае, для принятия окончательного решения о приобретении объекта недвижимости, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на праве недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 26 Федерального закона "Об исполнительном производстве"; - Статья 329 Гражданского кодекса РФ, касающаяся недействительности сделок, заключенных с нарушением прав третьих лиц; - Статья 244 Гражданского кодекса РФ, определяющая права разведенного супруга на имущество, находившееся в совместной собственности; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок совместной собственности и раздела имущества бывших супругов.