Акты приемки работ и изменения в смете: вопросы правомерности и проблемы оплаты

При строительстве объекта и подписании актов о приемке выполненных работ (КС 2) заказчик подтверждал свое согласие на объемы и сумму, которые соответствовали утвержденной смете, составленной на основании проектной документации и прошедшей государственную экспертизу. Однако, фактически были произведены работы, которые не соответствовали позициям, указанным в КС2. В такой ситуации заказчик вправе был обратиться к подрядчику для корректировки выполненных работ.

Важно отметить, что подписание актов о приемке работ и их оплата не нарушает права заказчика на потенциальный дальнейший претензионный порядок решения вопросов, связанных с качеством строительных работ. В случае, если выполненные работы не соответствуют проектной документации и утвержденной смете, заказчик имеет право потребовать корректировки стоимости выполненных работ.

Отнесение на непредвиденные расходы фактически выполненных работ в августе и сторнирование уже оплаченных работ возможно только в случае, если изменения в проектной документации были согласованы между заказчиком и подрядчиком. В противном случае, подобная практика может быть квалифицирована как нарушение прав законной стороны и может потребовать дополнительных действий от заказчика.

Для решения данного вопроса, следует рассмотреть следующие документы:

1) Контракт между заказчиком и подрядчиком; 2) Проектную документацию и результаты государственной экспертизы; 3) Акты о приемке выполненных работ (КС 2), подписанные в апреле и мае, в объемах и сумме, соответствующих утвержденной смете; 4) Акт освидетельствования от 22.04.20, подписанный представителями подрядчика и заказчика, в котором указаны изменения заявленных в проектной документации работ; 5) Акт о приемке выполненных работ, составленный в августе и относящийся к непредвиденным расходам фактически выполненных работ в мае и апреле, которые привели к удорожанию работ.

Чтобы дать правовую оценку данной ситуации, следует рассмотреть были ли нарушены права заказчика или подрядчика при подписании и оплате выполненных работ в апреле и мае, а также при отнесении непредвиденных расходов по выполненным работам и сторнировании уже оплаченных работ в августе.

По данным, содержащимся в вопросе, заказчик подписал акты о приемке выполненных работ в объемах и сумме, соответствующих утвержденной смете, а оплата произведена в полном объеме в сроки и порядке указанные в контракте. Также имел место акт освидетельствования, подписанный сторонами, который указал на изменения работ, заявленных в проектной документации.

Следовательно, подписание и оплата по актам о приемке выполненных работ в апреле и мае, в объемах и сумме, соответствующих утвержденной смете, были совершены в соответствии с законодательством РФ и контрактом между сторонами.

Отнесение непредвиденных расходов фактически выполненных работ в августе может быть правомерным при условии, что изменения проведенных работ действительно вызвали дополнительные расходы и эти расходы могут быть признаны дополнительными видами работ.

Сторнирование уже оплаченных работ может быть произведено лишь в случае, если в контракте между сторонами предусмотрено соответствующее право, а также если требования, результатом исполнения которых является выполнение соответствующих работ, не могут быть выполнены по причинам, не зависящим от сторон.

Для более точного ответа на данный вопрос, следует подробно рассмотреть все документы проектной документации и контракта, и провести соответствующую экспертизу.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения обязательственного правоотношения", статьи 702-703 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда", статьи 786-789 Гражданского кодекса РФ "Оплата работ подряда и возмещение расходов подрядчика", статьи 333-336 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделки недействительной". Также применимы статьи закона "Об основах государственного регулирования тарифов на архитектурно-строительные работы и инженерные изыскания в строительстве" и закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".