Акт приема-передачи жилья: проблемы с показаниями счетчиков и правообладателем, прописанные лица и задолженности

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора социального найма жилого помещения, город обязан осуществить все необходимые действия для устранения задолженностей по оплате коммунальных услуг. Однако, если на момент подписания акта приема-передачи жилого помещения задолженность по оплате коммунальных услуг уже существовала, то она может быть передана в договор социального найма жилого помещения.

В отношении регистрации показаний электросчетчиков и воды, город несет обязанность урегулировать этот вопрос до момента разрешения вселения в жилое помещение. В случае если город не исполнил эту обязанность, заявители имеют право подать жалобу в судебные органы для защиты своих прав.

Относительно присутствия других лиц в квартире, если она не является коммунальной, то они не могут быть зарегистрированы в ней без согласия владельца жилого помещения. В случае если заявители не согласны с регистрацией других лиц в квартире, они могут обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Договор социального найма жилого помещения от 1 декабря;
2. Акт приема-передачи жилого помещения без указания показаний электросчетчика, счётчиков горячей воды и холодной воды;
3. Акт приема-передачи ключей от жилого помещения от 4 декабря;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение правообладателем;
6. Документы, подтверждающие существование задолженности по оплате коммунальных услуг.

Город не обязан урегулировать все задолженности по данной квартире до подписания всех необходимых документов, так как задолженность является обязательством правообладателя, а не города. В данном случае требуется юридическая помощь по определению стороны, ответственной за оплату задолженности за коммунальные услуги. Однако город обязан зарегистрировать показания электросчетчиков и воды до момента разрешения на вселение в жилое помещение, если это было предусмотрено договором социального найма жилого помещения.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения арендных отношений.

Статьи 620 - 630 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности договора аренды жилых помещений.

Статьи 641 - 647 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность сторон в договоре аренды жилых помещений.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности арендодателя.

Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности арендатора.

Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации - Передача в аренду жилых помещений без изъятия из жилого фонда.

Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации - Вещи, переданные в аренду без регистрации.

Статья 760 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договоры о потреблении.

Статья 761 Гражданского кодекса Российской Федерации - Последствия нарушения правил потребления электроэнергии, газа, тепла, воды и других энергетических ресурсов.

Статьи 818 - 821 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на недвижимое имущество.

Статьи 250 - 263 Жилищного кодекса Российской Федерации - Аренда жилых помещений.

Статьи 66 - 68 Федерального закона от 26 марта 1998 года № 41-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи 157 - 160 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на имущество физических лиц.

Статьи 22 - 25 Федерального закона от 23 ноября 1995 года № 190-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Статьи 125 - 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Общие положения о доказывании в гражданском процессе.