Акт передачи квартиры: правила подписания и распределение ответственности согласно законодательству

Права начислять квартплату с 01.06.22 могут возникнуть только после того, как квартира была принята вами в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором между вами и застройщиком. Если вы не принимали квартиру в июне, то начисление квартплаты со стороны управляющей компании с указанной даты является неправомерным. Кроме того, если застройщик не устранил недочеты в квартире в течение месяца после составления акта об устранении недостатков, то вы имеете право обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации для защиты своих прав.

Чтобы разобраться в данной ситуации, нужно получить следующие документы:

1. Договор между сторонами, регулирующий процедуру передачи квартиры.

2. Односторонний акт принятия квартиры с датой 01.06.22 и двусторонний акт, подписанный сторонами при фактической передаче квартиры в июле.

3. Десятки актов проверки качества работ, составленных бригадой строителей при поэтапной сдаче квартиры в эксплуатацию.

4. Все письма, связанные с передачей квартиры, включая письмо от застройщика с информацией о бремени содержания объекта и другие документы, полученные от застройщика.

5. Договор между сторонами и управляющей компанией, заключенный 22.07.22.

6. Документы, подтверждающие фактическую сдачу квартиры в июле и дату начала фактического использования коммунальных услуг.

На основании предоставленных документов юрист должен оценить ситуацию и дать рекомендации клиенту о дальнейшем действии, в том числе о возможности обжалования решений управляющей компании в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от деталей договора между застройщиком и покупателем квартиры. Обычно в данной ситуации применяются следующие статьи закона:

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ - об ответственности застройщика за допущенные недостатки недвижимости.
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - об уведомлении застройщика о допущенных недостатках в квартире.
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ - об отношениях между застройщиком и покупателем при передаче квартиры.
• Статья 547 Гражданского кодекса РФ - об определении момента перехода права собственности на квартиру.
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ - об установлении процентной ставки за пользование чужими денежными средствами.

Также важно уточнить, какие условия были оговорены в договоре между застройщиком и покупателем относительно оплаты коммунальных услуг и других эксплуатируемых расходов. Если условия не были определены, то применяются общие положения гражданского законодательства.