Администрация без экспертизы объявила дом аварийным: жители стали бездомными? Суд подверг сомнению законность требования о сносе

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений и иным заинтересованным лицам должно быть направлено требование об устранении недостатков жилого помещения или общего имущества в срок, определенный законодательством РФ. Однако, необходимо отметить, что в данном случае, на момент подачи иска об изъятии жилых помещений требование о сносе было направлено без ведома жителей, без проведения экспертизы и без рассмотрения их возможных рекомендаций. Кроме того, суд в своем определении указал на нарушение досудебного порядка урегулирования спора, так как требование об устранении недостатков жилого помещения или общего имущества было направлено ответчику только после подачи иска. Следовательно, направление требования о сносе ответчику в промежуток времени между обжалованием определения суда и возвращением дела на рассмотрение по существу, не исключает нарушения правил досудебного урегулирования спора. Кроме того, принятие решения о сносе дома до решения суда по делу об изъятии жилых помещений, может повлечь за собой нарушение прав собственников жилых помещений, находящихся в спорном доме. Иными словами, в данном случае направление требования о сносе ответчику в промежуток времени между обжалованием определения суда и возвращением дела на рассмотрение по существу не является достаточным обоснованием для урегулирования спора в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения данного вопроса на суде в первой инстанции могут потребоваться документы, подтверждающие факт направления собственнику требования о сносе, такие как письмо с уведомлением о вручении. Будет также полезно иметь заключение экспертов, подтверждающее степень аварийности дома и необходимость его сноса. Также могут потребоваться документы, подтверждающие дату направления требования о сносе, чтобы определить, было ли оно направлено до или после подачи иска, и были ли соблюдены требования ст. 32 ЖК РФ. В любом случае, в данной ситуации необходимо тщательно проанализировать законодательство РФ и источники права, чтобы определить, правомерно ли действовал истец, направляя требование о сносе во время судебного процесса.

Статья 32 ЖК РФ. Освобождение от ответственности за нарушение сроков и условий уведомления в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы.