3-х комнатная квартира с приватизацией на несколько человек: вопросы о размене и разделении долей

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру. Поэтому, если ваш брат желает выйти из совместной собственности, он может подать на раздел имущества и получить свою долю. Раздел имущества должен произойти на основании добровольного соглашения или по решению суда.

При разделе имущества квартира будет разделена на доли, пропорциональные правам собственности каждого из собственников. В данном случае, у вас, вашего отца и брата на каждого по трети, то есть по 33,3% на каждого. После раздела имущества у вашего брата будет своя доля, равная 33,3% от общей площади квартиры.

Для решения вопроса о разделе квартиры и возможности вашего брата подать на раздел, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизационные документы и др.

2. Документы, подтверждающие факт проживания и прописки в квартире участников сделки, в том числе у брата, который хочет подать на раздел.

3. Согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на продажу/раздел имущества. Так как в вашем случае приватизация была произведена на троих (папа, Вы и брат), то согласие всех троих собственников необходимо.

4. Оценка стоимости квартиры, которая должна быть проведена независимым оценщиком, исходя из рыночной цены.

Степень доли каждого из собственников после раздела зависит от нескольких факторов, таких как размер доли каждого из собственников до раздела, а также оценки объекта недвижимости. В любом случае, раздел имущества потребует проведения нотариальных действий, с подписанием различных документов и актов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Виды совместной собственности". 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право на долю в совместной собственности". 3. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в совместной собственности". 4. Гражданский кодекс РФ, глава 14 "Совместная собственность". 5. Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Совместная собственность на жилищное помещение". 6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 7. Постановление Правительства РФ от 12.01.2006 N 9 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из бюджета Российской Федерации на возмещение части затрат, связанных с уплатой процентов по ипотечным кредитам, в том числе выданным Военной ипотечной кассой, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Российским земельным банком, учреждениями Российской Федерации и ее субъектов, а также на возмещение части затрат на приобретение жилья".