Специальный государственный реестр, в который вносят цену каждого объекта недвижимости, называется кадастр. Именно с внесенной суммы гражданину будут начисляться налоги. Нередко хозяева думают, что налог будет достаточно высоким, а вот участок имеет цену намного меньше, чем написано в кадастре. Разберемся в этой ситуации и попытаемся понять, как оспорить итоговую сумму и понизить стоимость.
Причины, по которым оспаривают кадастровую стоимость и методы разрешения спора
Именно кадастр оценивает текущую сумму недвижимости или участка, который был приобретен гражданином. Часто при определении суммы учитывают средние рыночные цены области, ее местонахождение и назначение объекта. В учет могут не брать состояние недвижимости или же ее готовность к выполнению заданных функций.
Обратите внимание на то, что процедуру определения стоимости нужно проходить раз в три года. Когда итоговая сумма не совпадает со стоимостью недвижимости, то необходимо оспаривать данный факт.
Существует статья, которая дает право гражданину обжаловать текущую сумму. Инициировать это могут хозяева недвижимости. Неважно, кем они являются. Это могут сделать физические и юридические лица.
Кроме того, воспользоваться данным правом могут и третьи лица, которые не согласны с конечной суммой. Сделать это можно в суде или же в досудебном порядке. В последнем случае все необходимые документы нужно подавать в комиссию Росреестра. Однако физические лица могут сразу обращаться в суд.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости?
В данном случае процедура проводится в три этапа:
- оценка объекта. Нужно попросить помощи у независимого лица, которое имеет специальную лицензию на осуществление данной деятельности;
- составление ответов;
- оценивание.
Берите во внимание то, что отчет о проведенной экспертизы, справка о цене, которая указана в кадастре, заключение специальных организаций и другая необходимая документация подается в комиссию Росреестра. Окончательное решение принимается примерно за один месяц. При обращении в суд гражданину нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Подавая документы, ничего платить не нужно.
Документы, необходимые для оспаривания в суде, и перспективы дела
Перед тем как пойти в суд, гражданину необходимо собрать следующую документацию:
- заявление с иском;
- документ, в котором указана кадастровая сумма. В нем в обязательном порядке должна быть указана дата проведения оценки;
- копия свидетельства на право владением недвижимости. Она должна быть заверена у соответствующих организаций;
- заключение, которое было вынесено оценщиками.
Когда суд выносит решение в пользу истца, то в его тексте в обязательном порядка должна быть озвучена обновленная стоимость. Ее вносят в кадастр и указывают дату подачи иска в судебные органы. Данные сведения могут пригодиться во время расчета имущественного налога в будущем.
Практика оспаривания кадастровой стоимости
Собственник имеет право оспорить стоимость или решение, которое было вынесено оценщиками. Кроме того, есть возможность обжаловать действие или бездействие комиссии. В данных ситуациях ответчиком является Росреестр или другие организации, которые выносили решение и утверждали конечную стоимость объекта
Что можно выдвигать:
- требование установить настоящую рыночную цену объекта;
- изменение конечной стоимости, в связи с тем, что была замечена недостоверность собранных сведений;
- требование оспорить действия оценщиков.
Только вышеперечисленные требования может заявлять собственник недвижимости. Причиной этому считается повышенный уровень судов первой инстанции по данному поводу.
Обратите внимание на то, что суды беспристрастны в этом деле. Если собственник сможет предоставить достоверную оценку обсуждаемого объекта, которая отличается от кадастровой, то решение будет принято в пользу заявителя.
Как правильно оценить недвижимость для разрешения спора?
Оценить тот или иной объект могут высококвалифицированные работники, которые имеют определенный опыт в этом деле. Кроме того, у них должна быть специальная лицензия на занятия подобной деятельностью. Это могут быть частные предприниматели или же сотрудники оценочных организаций. Нанимать специалиста нужно обязательно. Таким образом можно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.
Резюме
Чаще всего к оспариванию прибегают те, кого не устраивает вынесенная кадастровая стоимость. Благодаря этому можно добиться снижения налога. Граждане могут не обращаться в комиссию, а сразу приходить в суд. Однако иногда можно остановиться и на Росреестре. Это связано с тем, что там рассмотрение вопроса проходит быстрее. А вот если решение вас не устроит, вы можете смело обращаться в судебные органы.
Горячая линия
