Кадастровая стоимость недвижимости – очень значимый показатель, на основе которого проводятся расчёты налога на землю и имущество. Учитывая это, данные всегда должны быть актуальными. С этой целью, государственная оценка недвижимости должна проводиться один раз в четыре года. Определение новой кадастровой стоимости в городах федерального значения происходит раз в два года (данное решение принимается властями в индивидуальном порядке).
Определение кадастровой стоимости происходит в соответствии с принятым законодательством, по результатам государственной оценки недвижимости, а все поученные сведения в обязательном порядке должны вноситься в реестр ЕГРН.
Повышение кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году
Согласно действующего законодательства, на сегодняшний день не приняты единые показатели кадастровой стоимости для всех существующих регионов.
Для её определения необходимо выполнить оценку недвижимости. Данная процедура возложена на государственные бюджетные учреждения.
Конечный размер кадастровой стоимости недвижимости непосредственно зависит от:
- действующих нормативных цен на возведение новой недвижимости (определяет их Минстрой);
- средней рыночной цены на земельные участки, жилую и нежилую недвижимость;
- того, для чего конкретный объект недвижимости будет использоваться;
- того, к какой категории относится используемый земельный участок;
- типа разрешенного землепользования;
- иное.
Каждая новая государственная оценка показателей кадастровой стоимости всегда будет на порядок выше предыдущей, на другое и не стоит рассчитывать.
Основная причина такого роста связана с растущей рыночной стоимостью на недвижимость. Несмотря на то, что в разных регионах стоимость недвижимости может отличаться, но при этом внутри самого региона она непременно вырастет.
Рассмотреть такой рост кадастровой стоимости можно на примере Москвы за 2018 год, когда была проведена предыдущая государственная оценка, и проводимой оценки в 2020-2021 годах на 2022 год.
Согласно полученным результатам и проведённому анализу можно сделать выводы, что:
- рос кадастровой стоимости по Москве в целом, составит 21,4%;
- на сорок тысяч рублей увеличилась кадастровая стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме (было 141 000, стало 181 000);
- в случае несогласия с определённой кадастровой стоимостью, собственник может её оспорить (до 19.10.21 года).
Ознакомится с определённой кадастровой стоимостью на собственный объект недвижимого имущества, находящегося в Москве, можно по ссылке. По окончанию процесса рассмотрения всех поданных заявлений про оспаривания, показатели окончательной кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН.
Что касается Ленинградской области, то 11 октября становится доступной информация касательно ново кадастровой стоимости на недвижимость. Используя свой кадастровый номер, тут можно точно узнать определённую стоимость по состоянию на 01.01.21 год.
Вышеуказанные правила распространяются и на иные регионы. Более точно узнать за конкретный регион в котором проводилась новая государственная оценка кадастровой стоимости и в каком году, можно воспользовавшись официальным сайтом властей конкретного региона (Росреестра).
Все обновлённые данные касательно кадастровой стоимости будут отображаться в ЕГРН (на Публичной кадастровой карте).
На чём отражается рост кадастровой стоимости
На практике очень редки случаи, когда кадастровая стоимость применяется, как основа для установления рыночной цены в сделке с недвижимостью. Но для согласования конечной цены, по соглашению обеих сторон сделки, за основу может быть взята кадастровая стоимость.
То, что кадастровая стоимость непременно повысится в 2022 году мы уже определили, но при этом она так же отразится на:
- величине налога на землю;
- величине налога на имущество юридических и физических лиц;
- размере госпошлины, которая начисляется при вступлении в наследство.
Уже с 2020 года, расчёт каждого налога происходит на основе кадастровой стоимости.
Для этого, ИФНС в автоматическом режиме получает всю необходимую информацию из ЕГРН.
Оспаривание кадастровой стоимости
В случае несогласия с определённой кадастровой стоимостью, собственник может пойти двумя путями:
- оспорить результат до его внесения в ЕГРН. Успешное оспаривание в данном случае освободит собственника недвижимости от уплаты налога на землю (имущество) по новым показателям;
- оспорит результат уже после процедуры внесения данных в ЕГРН – расчёт налога по новым данным вступит в силу только с нового года.
Процесс оспаривания новой кадастровой стоимости выглядит так:
- заказ отчёта у независимого оценщика касательно рыночной стоимости собственного объекта недвижимости;
- подача в комиссию заявления на оспаривание;
- рассмотрение поданного пакета документов в течении 30 дней;
- внесение реальной рыночной стоимости недвижимости в ЕГРН – при удовлетворении заявления;
- обращение собственника в суд – при отказе в удовлетворении заявления.
Получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Горячая линия
