Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Почти в 30% кадастровую цену недвижимости завышают. Это может быть связано с неверными подсчетами или непредсказуемых ситуациях, которые не были учтены. После того как алгоритм расчета налогов изменился, стоимость налога на недвижимость стала больше. На это влияет основная и кадастровая цена объекта.

Какова кадастровая стоимость квартиры

В законодательстве произошли изменения, которые вступили в силу с 1 января 2015 года. Первая волна была реализована в 28 регионах России, например в Москве, Самаре, Рязани, Твери. Еще 21 регион с 2016 года перешел в новый порядок - среди них ул. Декана Петербург, Вологда, Брянск, Воронеж. С 2017 года к закону были добавлены еще 12 регионов - Республика Адыгея, Карелия, Марий Эл, Краснодар, Хабаровский край, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская АО и Чукотская АО. Все остальные города Российской Федерации приняли закон к 2020 году. Поэтому необходимо заранее подготовить и учесть все нюансы изменений. От налога освобождаются:

жильё;
квартиры, комнаты;
место для парковки;
один недвижимый комплекс;
объекты в стадии строительства;
другие здания, конструкции, сооружения, здания под c p. 1 ст. 401 Налоговый кодекс.

Так как покупка имущества является долгим и редким процессом, многие понятия и нюансы его различий остаются неизвестными, неопределенными или неполными. Существует разница между кадастровой ценой и рыночной стоимостью жилья.

В федеральном законе "О государственной кадастровой оценке" описываются все термины 03.07.2016 N 237-L3, иными словами, даже юридически необразованное лицо может понять их:

Кадастровая стоимость за недвижимость – та, которую вы установили после того, как государственные кадастровые баллы будут установлены в соответствии с инструкциями ЦБ или в соответствии со статьей СО. 16, 20, 21 и 23 настоящих Ф3.;

Кадастровая оценка – это набор процедур, определяющих кадастровую стоимость имущества.

Разница в кадастровых и рыночных ценах.

Кадастровая стоимость имеет отличие потому, что в оценке учитываются стандартные показатели жилья - год строительства, общая площадь жилья, площадь, городской округ, средняя стоимость квадратного метра в регионе и другие. Рыночная стоимость зависит от сезона, потребности, общих показателей на рынке и другого.

По первой налог начисляли, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Процедура такой оценки должна быть точно согласована с рыночной ценой. Чаще всего эти показатели очень разные. Связано это с тем, что комиссия допускает ошибку в расчетах, снизилась рыночная цена имущества, не учитывались индивидуальные особенности имущества и так далее.

Для чего кадастровая оценка

На первый взгляд может казаться, что кадастровая оценка ненужная процедура, но это не так. Она потребуется для:

Официального подсчета налога на имущество;
Заключения договора купли-продажи;
Перехода имущества в аренду
Раздела недвижимости
Вычисления выплаты по наследству
Получения кредита или ипотеки

Данная оценка понадобится во многих процедурах, в которых государство следит за налогами связанных с имуществом.

Кто проводит контроль оценки в 2022 году

По закону кадастровую оценку должны проводить Федеральная служба государственной регистрации. Для того, чтобы осуществить такую оценку необходимо посетить территориальное отделение Росреестра.

Процедура кадастровой оценки

Данная оценка осуществляется поэтапно:

Определение нужно ли делать оценку
Сбор и обработка данных необходимых для определения стоимости
Подготовка окончательного документа об оценке
Утверждение результата.

Кадастровая оценка собственного имущества

Вся нужная информация находится в общем доступе на сайте Росреестра. Вам нужно лишь:

Зайти на сайт
Вписать адрес или кадастровый номер недвижимости
Нажать «сформировать запрос»
Выбрать ГКН
Просмотреть данные об имуществе
Просмотреть стоимость

Возможно ли опровергнуть кадастровую цену имущества

Такой вариант возможен, так как оспаривание кадастровой цены предполагается в регламенте ст. 18 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ. «О государственной кадастровой оценке» В ситуации, когда специалисты делают ошибку в подсчётах, или сильно меняется стоимость на рынке объектов, можно с уверенностью делать переоценку. Такую процедуру возможно сделать раз в три года.

Для начала нужно быть уверенным, что это процедура вам точно нужна. Пообщайтесь с оценочной комиссией, получите отчет. Чтобы заплатить меньшую стоимость за услугу, оспаривайте всеми жителями дома. Но в любом случае лучше, первоначально, переговорить с профессиональными людьми.

Существует несколько вариантов оспаривания. Способ, который считается лучшим, через комиссию Росреестра и в суд. Длительность его около месяца, вы не потратитесь на судебные издержки, при не соглашении есть возможность продолжения спора в суде.

Что делать, чтобы снизить кадастровую цену недвижимости

Существует определенный порядок действий, которому нужно следовать.

1. Убедиться в том, что у вас есть весомые факты для оспаривания. Их может быть два:

Были использованы неточные данные об имуществе при работе с кадастровой оценкой.
Выставлена не соответствующая рыночная цена.

2. Подготовка заявления. Необходимо написать заявление и отправить его комиссии рассмотрения споров. Она находится во всех субъектах Российской Федерации при территориальном управлении Росреестра. В заявление нужно предоставить информацию о:

Персональных данных
Нынешних данных об имуществе
Фактах для оспаривания

3. Подготовка документации. К заявлению нужно подать:

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества и данные об оспариваемых результатах.
Копию документа, подтверждающего собственность.
Результат оценки рыночной стоимости, в печатном и электронном варианте.

4. Подача документации в Росреестр. Есть несколько вариантов доставки документации:

Лично
Заказное письмо
По почте
По интернету

Документация, которая вам потребуется

Обязательно для того, чтобы доказать не верность кадастровой стоимости имущества необходимо, приложить все усилия. И документация одно из главных моментов. Для этого вам потребуется:

Заявление о пересмотре
Административно исковое заявление
Заявление об оспаривании

Также нужно иметь:

Кадастровую справку о кадастровой стоимости недвижимости
Копию документа, подтверждающего собственность и заверенная нотариусом
Факты, говорящие о неверности данных при подсчёте
Результат оценки рыночной стоимости, печатный и электронный вариант
Положительный отчет комиссии по оценке, печатный и электронный вариант
Бумаги, подтверждающие кадастровую или техническую ошибку.

Для подачи иска в суд необходимо:

Поставить в известность людей, которые относятся к данному иску.
Подтверждение того, что была уплачена государственная пошлина.

Досудебная процедура

После того, как комиссия получит заявление, пойдет отсчет дней на рассмотрение. Далее на протяжении 3-х рабочих суток информация о рыночной цене перенаправляется в бюджетную организацию. Спустя неделю, комиссия ставит в известность местное самоуправление и вас о том, что началось дело и утвержденной дате. После принятия решения, на протяжении пяти дней, вас поставят в известность о решении. Когда дело рассматривается на основании того, что неточные данные об имуществе, комиссия может или отклонить заявление, или пересмотреть результат оценивания. Если дело основано на неверной рыночной цене, то комиссия или отклоняет заявление, или кадастровую стоимость приравнивает рыночной. Данные решения можно оспорить в суде.

Судебное дело

Когда суд на вашей стороне, кадастровую стоимость могут изменить. Когда ваш интерес в том, чтобы получить обратно переплаченные налоги и оспаривание комиссии придется ждать, ведь это пару дел одновременно. Если цена недвижимости была записана в реестр, оспаривания не может быть. Если явка в суд не обязательна, дело рассмотрят без вас. Есть вариант того, что вас попросят предоставить дополнительные сведения. Суд рассматривает недвижимость в полном объеме, даже если есть несколько владельцев. Возможна подача апелляции в течение 30 дней.

Выводы

Убедитесь в том, что переоценка для вас выгодна и вы не будете в убытке. Подготовите всю необходимую документацию, в том числе и подтверждающие материалы. Первым делом нужно обратиться в Росреестр для подачи заявления. По необходимости есть возможность оспаривания решения. Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна и все просчитать наперёд невозможно.

Получить юридическую помощь по вопросам кадастровой стоимости можно на нашем сайте.