Жизнь в трехкомнатной коммуналке с проблемами: шумные соседи, нежелание убираться и многое другое

В данной ситуации, поскольку квартира находится в долевой собственности, каждый из ее собственников имеет право на свободное пользование своей частью жилого помещения, однако, в соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданском обществе" все собственники общей собственности должны идти на взаимные уступки и учитывать интересы остальных собственников. Если поведение одних собственников нарушает права и свободы других собственников, в том числе их право на здоровую среду обитания, порядок и общественный спокойствие, то страдающие могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. В соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может принять решение о принудительном выселении нарушителей из общего жилья в случае наличия достаточных обстоятельств для этого. Однако, прежде чем обращаться в суд, стороны могут попытаться решить конфликт методами внесудебного урегулирования, например, через мирное соглашение. Если же стороны не могут договориться и конфликт продолжает усиливаться, то следует обратиться к юристам для получения квалифицированной помощи и оценки законности претензий и способов их урегулирования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру. Данный документ необходим для определения прав и обязанностей собственников помещения.

2. Устав дома (если таковой имеется). В нем содержатся правила общего пользования, которые могут содержать запрет на курение в помещениях общего пользования, а также правила поведения жильцов.

3. Заключение жилищной инспекции (если таковое было предоставлено). Такой документ будет являться доказательством нарушения квартирантами правил использования жилого помещения, а также обоснованием требования об их выселении.

4. Заявление в суд о выселении квартирантов. Данный документ будет служить основанием для юридического рассмотрения данного вопроса в суде и принятия обоснованного решения.

5. Дополнительные документы – фотографии-факты нарушений общего порядка в жилом помещении.

В данной ситуации можно требовать выселения квартирантов путем обращения в суд с заявлением. Необходимо собрать доказательства нарушений порядка и правил использования общих помещений, их нарушений воздействуют на здоровье жильцов и их детей. Суд рассмотрит доводы и принесет обоснованный вердикт.

Жильцы квартиры могут ссылаться на статью 259 Гражданского кодекса РФ, согласно которой каждый собственник недвижимости имеет право свободно распоряжаться своей частью общей собственности, если это не нарушает права других собственников. Однако, их действия должны быть ограничены нормами, предусмотренными изложенными в ГК РФ ст. 252–255, ст. 291-300. Это означает, что их действия не должны существенно нарушать интересы других собственников и должны соответствовать требованиям закона.

Кроме того, жильцы могут ссылаться на статью 676 ГК РФ, согласно которой все собственники общей собственности на имущество должны использовать его со ссылкой на интересы всех других участников.

Имеет значение и ст. 41 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жильцы не могут использовать жилищное помещение в нарушение прав других жильцов.

Кроме того, если в договоре доверительного управления квартирой или договоре участия в долевом строительстве предусмотрено порядок разрешения спорных ситуаций, жильцы могут использовать его положения в защиту своих прав. В идеале, жильцы могут обратиться в суд с иском о выселении жильцов, которые нарушают их права на комфортное проживание в общей собственности.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность на жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме";

Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав квартиросъёмщиков";

Статья 118 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права квартиросъемщиков и жильцов";

Статья 119 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности квартиросъемщиков и жильцов".