Живем без управляющей компании в поселке с ЖКХ: оплачивать опрессовку систем отопления обязательно?

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, функции управления жилым домом могут исполняться управляющей организацией, ТСЖ или жилищной кооперативом. В случае отсутствия управляющей организации, управление и содержание жилого фонда возлагается на жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭО) или управление может осуществляться собственниками помещений в жилом доме на основании договора об управлении.

Предоставление услуг водоснабжения и отопления непосредственно жилищно-эксплуатационной организацией является ее основной функцией. Тем не менее, опрессовка систем отопления не является стандартной услугой, входящей в ежемесячную плату за содержание жилого фонда. В такой ситуации, услуги по опрессовке систем отопления должны быть оказаны по заявке собственника и оплачены отдельно.

Следовательно, если собственники помещений в жилом доме поставлены в известность о необходимости проведения опрессовки системы отопления и услуги оказаны с согласия собственников, то оплата за данную услугу является правомерной.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор с ЖКХ на предоставление услуг по водоснабжению и отоплению;
2. Устав поселка или документы о создании управляющей компании (если они есть);
3. Технический паспорт на систему отопления;
4. Нормативные документы, устанавливающие требования к опрессовке систем отопления;
5. Расчеты стоимости работ по опрессовке системы отопления.

На основании этих документов следует проанализировать правомерность требования ЖКХ об оплате опрессовки системы отопления. Также возможно обратиться в местные органы власти (администрацию, прокуратуру и т.д.) для содействия в решении данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Услуги по подключению к инженерным сетям"
• Статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности распорядителя имущества обслуживать и содержать общее имущество в надлежащем состоянии"
• Закон Российской Федерации от 17 июля 2009 года № 190-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2015 года № 240 "Об утверждении Правил предоставления услуг жилищно-коммунальными операторами"

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю, могут зависеть от конкретных обстоятельств и условий договоров между жильцами и ЖКХ. Однако, часто управляющие компании представляются в качестве уполномоченных организаций, которые предоставляют жилые услуги, и могут устанавливать определенные выплаты за оказываемые услуги. Следующие статьи могут быть применимы в данном случае:

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: Обязательства управляющей организации в отношении содержания жилого помещения и (или) жилого дома, в том числе о техническом обслуживании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Статья 805 ГК РФ: Право собственника имущества на пользование им и распоряжение им, в том числе на получение дохода от его использования.

Статья 817 ГК РФ: Повышение стоимости услуг и работ по договору, а также изменение иных условий договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором, законом или иными правовыми актами.

Статья 826 ГК РФ: Оплата работ и услуг возникает с момента принятия выполненных работ и оказанных услуг в соответствии с условиями договора.

Если жители не являются собственниками жилого помещения и имеют договор аренды, то могут быть применимы следующие статьи:

Статья 602 ГК РФ: Условия договора аренды, возникающие из закона, если они не противоречат договору.

Статья 615 ГК РФ: Необходимость оплаты арендной платы за жилое помещение и расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором.

Статья 622 ГК РФ: Порядок изменения условий договора аренды по соглашению сторон.