Жители без документов: претензии на участок и членство в кооперативе

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом РФ, право на земельный участок возникает у лица, которое на законных основаниях приобрело земельный участок, на котором производится возведение объектов недвижимости, или правопритязаний к земельному участку, основанных на наличии документов, подтверждающих право на земельный участок в соответствии с законодательством РФ. При этом, претензии к земельному участку на основании приобретательной давности могут быть удовлетворены только судебным порядком. Принять лиц в члены кооператива в данной ситуации может быть рискованным для кооператива, так как это может повлечь за собой иные правовые последствия. В соответствии с Указанием Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2006 года N 14 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства об объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или в управлении указанных органов" судьи рекомендуют крайне внимательно относиться к заявлениям о приобретении права собственности на недвижимость без документов и сведений, подтверждающих соответствующие обстоятельства. Поэтому, прежде чем принимать решение о принятии данных лиц в члены кооператива и выдаче им выписки из Протокола о принятии в члены кооператива, рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет оценить правовые риски и подобрать оптимальное юридическое решение в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство в сфере земельного права, в том числе вопросы оформления прав на земельные участки, процедуру приобретательной давности, а также устав Дачного кооператива.

Во-первых, следует заметить, что в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 16, ч. 1) право на недвижимое имущество возникает исключительно на основании государственной регистрации права в установленном порядке. Следовательно, отсутствие у жильцов соседнего поселка документов, подтверждающих их право на собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.), может создать значительные препятствия для их вступления в Дачный кооператив и получения участка на правах члена кооператива.

Во-вторых, если жильцы могут доказать, что проживают на данном участке более 15 лет, они могут обратиться за оформлением прав на земельный участок в порядке приобретательной давности. Однако, следует заметить, что данный процесс может быть достаточно длительным и требовать обширных доказательств.

В-третьих, в отношении вопроса о принятии жильцов в члены Дачного кооператива следует обратиться к уставу кооператива, который определяет условия вступления в члены кооператива. Кроме того, с учётом сложившейся ситуации, кооператив может потребовать от жильцов дополнительные документы или провести дополнительные проверки.

Таким образом, для решения вопроса о принятии жильцов в члены Дачного кооператива потребуется ознакомление с законодательством, уставом кооператива и проведение дополнительной работы по проверке документов и подтверждению права собственности на земельный участок.

Статьи Земельного Кодекса Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи: статья 33 (способы приобретения права собственности на земельные участки), статья 36 (сделки с земельными участками), статья 37 (приобретение права собственности на земельный участок путем наследования), статья 38 (приобретение права собственности на земельный участок путем дарения), статья 39 (приобретение права собственности на земельный участок путем установления приграничных знаков), статья 211 (право собственности на земельный участок), статья 223 (приобретение прав на земельный участок в порядке приобретательной давности), статья 224 (признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности). Однако, для полного ответа на данный вопрос, необходимо более подробно изучить ситуацию и применяемые к ней законодательные акты.