Жилой комплекс с пристроенным блоком обслуживания: правила использования и возможности

С учетом того, что в пристрое имеются магазины и кафе, необходимо применять вид разрешенного использования согласно коду 2.7 - "Обслуживание жилой застройки". Данное использование предполагает размещение объектов обслуживания жилого дома во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома. Однако, необходимо учитывать, что площадь таких помещений не должна составлять более 15% от общей площади дома. Если администрация отказывается изменять вид разрешенного использования, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на изменение видов разрешенного использования.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Проект и Акт приемки госкомиссии 1998 года, подтверждающие наличие 9-тиэтажного жилого здания с пристроенным одноэтажным индивидуальным блоком обслуживания.

2. Решение администрации, определяющее ВРИ "для обслуживания магазина" в 2006 году.

3. Классификатор ВРИ (приказ МЭР №540) с указанием соответствующих кодов.

4. Документы, подтверждающие фактическое использование пристроя как 2 магазинов и 1 кафе.

5. Любые другие документы, которые могут помочь в разрешении данного вопроса.

На основании этих документов юрист должен проанализировать ситуацию и определить, какой вид разрешенного использования необходимо применять в данном случае. Если администрация отказывается изменять ВРИ, то необходимо провести юридическую экспертизу данного вопроса и выяснить наличие юридических оснований для такого отказа. В случае отсутствия таких оснований юрист может помочь в защите интересов клиента в суде или иных компетентных органах.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Виды разрешенного использования земельных участков территории градостроительного наличия", пункт 2.6 "Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); ...... размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома".