Жилой комплекс на Анапском шоссе: 11 корпусов, квартиры до 25 шт. в каждом. Возможна замена УК для части корпусов?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов, является единым объектом управления, а не каждый корпус в отдельности. Поэтому несколько корпусов не могут персонально для своих корпусов сменить управляющую компанию, так как вся территория и объекты жилого комплекса управляются одной УК, которая была назначена заказчиком на основании законодательства. В случае желания смены УК, необходимо обращаться к заказчику, который принимает решение о замене управляющей компании на основании законодательства и устава жилого комплекса.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Уставом товарищества собственников или домовладельцев (ТСЖ/ЖСК), которое управляет данным ЖК.

2. Решением общего собрания собственников (домовладельцев) данного ЖК о выборе УК.

3. Договором между текущей УК и этим ЖК.

4. Законодательством Российской Федерации о товариществах собственников и домовладельцев, о потребительской кооперации и о жилищном законодательстве.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о товариществах собственников и домовладельцев, каждый корпус может решить выбрать для себя другую УК, но только в том случае, если такое решение принято единогласно на общем собрании собственников (домовладельцев) данного корпуса.

Таким образом, для изменения УК нескольких корпусов данного ЖК необходимо соблюсти определенные правовые формальности и согласовать это решение с текущей УК и муниципалитетом.

Статья 118 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом и жилищным фондом" и статья 50 Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права" могут быть применены для решения данного вопроса.