Жилой дом без УК и ТСЖ: как решить проблему с ежемесячной платой за содержание

Согласно законодательству РФ, каждый собственник жилого помещения обязан платить за общее имущество в соответствии с его площадью. Если две квартиры не выполняют своих обязательств по оплате ежемесячной платы на содержание дома, то собственники остальных квартир имеют право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, чем они обязаны выполнять свои обязанности по общему имуществу. Претензионный порядок в данном случае не является обязательным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав дома (если таковой имеется);
2. Разрешение на строительство или ввод дома в эксплуатацию;
3. Договоры об управлении домом и об оказании услуг;
4. Протокол общего собрания собственников помещений с решением о выборе управляющего домом и установлении ежемесячной платы на содержание дома.

В данном случае, отказ двух квартир в уплате ежемесячной платы на содержание дома является нарушением действующего законодательства, а именно статей 152, 155, 156 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этими статьями, каждый собственник помещения обязан своевременно уплачивать плату на содержание жилого помещения и общего имущества в доме, в противном случае ему может быть применен штраф, начисленный в соответствии с установленными нормами.

Для применения мер к неплательщикам, собственники помещений могут обратиться в суд с иском об обязании уплатить задолженность за услуги по содержанию дома. Также собственникам дома может быть вынесено постановление об административном правонарушении, или они могут применить другие меры, предусмотренные законодательством.

Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственники жилых помещений образуют товарищество совладельцев жилых помещений или иное объединение в соответствии с законодательством Российской Федерации". Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник помещения или иное лицо, владеющее жилым помещением на праве собственности, обязано содержать в надлежащем состоянии жилое помещение и помещения общего пользования, находящиеся в его владении". Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имущества ответственен за ущерб, причиненный имуществу других лиц в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по эксплуатации, ремонту и сохранности имущества".