Жилец выиграл дело в суде: ущерб от сосульки на авто будет возмещен компанией управления ТСЖ

В соответствии с законодательством РФ, ущерб, причиненный имуществу граждан, является ответственностью того, кто его причинил. В данном случае, ответственность может быть возложена на управляющую компанию, если она была обязана удалять сосульки с крыши и не выполнила эту обязанность в срок. Однако, ответственность за возмещение ущерба может быть возложена и на другие лица, если они несут ответственность за нарушение правил техники безопасности на крыше.

Ответ на вопрос, откуда будут взяты денежные средства для возмещения ущерба, зависит от условий договора между жильцами и управляющей компанией. Обычно, управляющая компания формирует ежемесячный платеж, который покрывается средствами, полученными от жильцов. Если денежных средств на счете управляющей компании недостаточно для возмещения убытков, то компания может обратиться к должнику за дополнительной оплатой. Если должник не выплатит необходимую сумму, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании долга. В случае, если должником является председатель ТСЖ, суд рассмотрит каждый конкретный случай и примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса, связанного с защитой интересов ТСЖ и рассмотрением иска жильца, понадобится следующая документация:

• Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и жильцами (в т.ч. истцом);
• Протокол правления ТСЖ, в котором были рассмотрены вопросы по обслуживанию крыши и удалению сосулек;
• Акт или документ, подтверждающий факт падения сосульки на автомобиль и размер причиненного ущерба.

В случае вынесения решения суда в пользу истца, удовлетворяющего иск на выплату компенсации за ущерб, ущерб будет возмещаться средствами ТСЖ. Таким образом, расходы по выплате компенсации будут распределяться между всеми жильцами, включая председателя ТСЖ, если он является собственником жилья, и соответственно оплачиваются из общих расходов ТСЖ. Деньги, которые будут вычитаться со счета компании, могут быть покрыты из общих расходов, которые формируются за счет квартплаты, которую оплачивают жильцы.

Статья 1064 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением" и статья 154 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации" могут быть применены к данному случаю.

Согласно статье 154 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать нормальную эксплуатацию и сохранность жилого помещения и общего имущества, в том числе кровли дома.

Поэтому, если установлено, что управляющая организация не выполнила своих обязанностей по устранению возможных опасностей на крыше и предотвращению ущерба, то компенсация за убытки будет выплачиваться из средств ТСЖ, которые в свою очередь могут быть собраны с жильцов в виде дополнительной оплаты. Однако, в данной ситуации возможно пересмотрение решения суда или иск о взыскании ущерба с председателя ТСЖ, если будет доказано, что он действительно не выполнил своих обязанностей по обеспечению безопасности на крыше.

Относительно удержания денежных средств со счета компании, это может произойти, если речь идет о компенсации убытков из средств ТСЖ, а не из средств, полученных от жильцов по квитанциям. На основании статьи 35 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" со счета компании могут быть удержаны денежные средства для покрытия расходов, возникших в связи с нарушением правил эксплуатации общего имущества, но только из собственных средств компании, а не из средств, полученных от жильцов по квитанциям.