Жилец не платит за квартиру и коммунальные услуги - что делать, если долг на 22 000 рублей? Как выселить жильца без суда?

Согласно законодательству Российской Федерации, при задержке арендных платежей более шести месяцев арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды. В данной ситуации жилец не платит за квартиру уже более 2 месяцев и образовался долг в размере 22 000 рублей, что является нарушением условий договора аренды. При этом, жилец является должником также перед судебными приставами.

Следовательно, в данной ситуации арендодатель имеет законное право на расторжение договора аренды с жильцом в связи с его длительной задержкой арендной платы и образованием задолженности. Для этого необходимо отправить уведомление о расторжении договора аренды с последующим исключением жильца из квартиры.

При этом, предоставленная информация о существующих долгах перед судебными приставами также может быть использована в качестве дополнительного аргумента в пользу расторжения договора аренды. Жилец в свою очередь вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, однако это не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с невыплатой арендной платы и образованием задолженности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между сторонами.

2. Копии всех платежных документов, подтверждающих задолженность жильца перед арендодателем.

3. Официальные письменные уведомления жильца о необходимости погасить задолженность и его отказе это сделать.

4. Возможно, другие документы (свидетельства о рождении ребенка, документы, подтверждающие наличие долгов у жильца перед судебными приставами)

Для выселения жильца необходимо будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении жильца. При этом суд будет основываться не только на договоре аренды, но и на действующем законодательстве, которое может содержать определенные ограничения на выселение семей с детьми. Однако, если жилец имеет другое место жительства, это может быть принято во внимание при принятии судебного решения.

Статья 614, 616 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 28.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил привлечения к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением и жилищным фондом" и другие относящиеся к жилищному законодательству.