Жилье по спецнайму для ребенка-сироты: как не потерять и перевести в соцнайм. Заключение ипотеки без риска утраты квартиры.

Здравствуйте! Согласно Закона Российской Федерации от 29 июня 2004 г. № 74-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан, оставшихся без поддержки" жилье, предоставленное гражданину по специальному договору социального найма, остается в собственности гражданина. При этом, если гражданин отказывается от жилья, предоставленного в социальном наеме, то оно возвращается в собственность муниципального образования, которое вправе распорядиться им по своему усмотрению. Следовательно, государство не имеет права отнять квартиру, предоставленную в специальном социальном найме, если Вы решите купить другую квартиру. Однако, чтобы получить больше конкретной информации относительно вашего случая, рекомендуется обратиться к специалисту (например, юристу), который сможет дать более детальный ответ.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться со следующими документами:

1. Договор на пользование жилым помещением по специальному назначению, который был заключен Вами при получении жилья по спецнайму.

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое Вы планируете приобрести в ипотеку.

3. Законодательство, регулирующее порядок предоставления жилья в социальном наеме, а также порядок реализации права собственности на жилье, полученное по специальному назначению.

Исходя из вышеизложенного, важно отметить, что если вы планируете купить жилье в ипотеку, то произойдет смена формы права собственности на данное жилое помещение. В данном случае, жилье, полученное вами по спецнайму не будет отниматься государством, т.к. Вы приобретаете его в собственность посредством ипотеки.

Однако, перед тем как совершать соответствующие юридические действия, необходимо получить консультацию у специалистов в области недвижимости и юридического права, чтобы корректно оформить документы и избежать нежелательных последствий в дальнейшем.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 5 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" - в части определения права на специальный социальный выплаты гражданам, оставшимся без попечения родителей;
• Статья 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Об основах социального жилищного обслуживания граждан в Российской Федерации" - в части регулирования порядка предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе по специальному найму;
• Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности граждан, получивших жилье по специальному социальному найму. В частности, указывается, что срок пребывания в жилом помещении по договору социального найма может быть ограничен и что при прекращении договора социального найма жилое помещение возвращается государству;
• Статья 36 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях" - в части правового регулирования ипотечных операций;
• Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок заключения договора ипотеки.

Ответ на вопрос о том, не отнимет ли государство квартиру, данную в спец найм, зависит от условий заключенного договора социального найма и правил, установленных законодательством в этой области. Если договор ипотеки заключается до окончания срока специального найма и условия договора социального найма не нарушаются, то гражданин может оставить жилье у себя и продолжить выплачивать ипотечный кредит. Однако при окончании срока действия договора социального найма гражданин обязан вернуть жилье государству.