Жилье на набережной в частном секторе в 50 метрах от моря: как предотвратить коммерческую аренду территории на торговлю сувенирами и кофе?

Если администрация хочет сдать в аренду часть придомовой территории на муниципальной земле, то она должна соблюдать процедуры, установленные законом, в применении к муниципальной собственности. Одним из таких процессов, как правило, является уведомление соседей о намерении сдачи этой части территории в аренду. Если вам или вашим соседям не нравится эта идея, то вы можете направить письменное возражение администрации, указывая конкретные причины, по которым вы считаете, что сдача территории в аренду не должна быть разрешена. Если вы считаете, что администрация действует незаконно, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды муниципальной земли, заключенный между администрацией и потенциальным арендатором.

2. Устав муниципального образования, к которому относится набережная, чтобы узнать, какие полномочия имеет администрация и какими обязанностями регулируется аренда муниципальной земли.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где расположены три дома, чтобы выяснить, кому принадлежит данная территория, какие права на нее имеют соседи.

4. Нормативные акты, регулирующие порядок использования муниципальной земли, например, местные правила землепользования, документы о планировании территории и строительстве и т.д.

С применением соответствующего законодательства и на основании документов, Вы можете обратиться с жалобой в муниципалитет или суд, если Вы считаете, что планируемая аренда муниципальной земли противоречит законодательству Российской Федерации или нарушает Ваши права на жилую среду.

Статья 35 Конституции РФ ("Каждый имеет право на свободное использование своего времени, на отдых. Работникам гарантируется право на оплачиваемый ежегодный отпуск и дополнительные отпуска для отдыха с детьми, профилактики заболеваний и т.д."), статья 9 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ("Местное самоуправление осуществляется на основе принципов правового равенства, субсидиарности, свободы избирательных процедур, общественного контроля, ответственности муниципальных органов перед жителями территории муниципального образования и открытости в деятельности муниципалитета"), статья 42 Земельного кодекса РФ ("Право на земельный участок может возникнуть на основании права собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве аренды, иных видах прав на земельный участок, установленных законодательством Российской Федерации"), статьи 91 и 92 Градостроительного кодекса РФ ("Местные органы власти регламентируют пользование земельными участками, находящимися в их ведении как муниципальная собственность, в соответствии с градостроительными планами территорий муниципальных образований" и "Муниципальные органы управления имеют право заключать с физическими и юридическими лицами договоры аренды муниципальных земельных участков и передавать в собственность или иную форму собственности муниципальные земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации").