Желаем обменяться квартирами с мамой с ипотекой и официальным оформлением

Сначала необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и уточнить, возможно ли провести обмен или дарение квартир при наличии задолженности по ипотеке. Если банк соглашается на такие сделки, то необходимо заключить договор обмена или договор дарения и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации сделки каждый из вас станет собственником новой квартиры.

Для оформления обмена или дарения квартир вам понадобятся следующие документы:

1. Договор обмена квартирами или договор дарения квартиры.
2. Свидетельства о праве собственности на каждую из квартир (удостоверяют право собственности на жилые помещения).
3. Документы, подтверждающие полномочия на совершение сделок по обмену или дарению (доверенность на представление интересов или решение суда о назначении опекуна).
4. Документы, подтверждающие отсутствие налоговой задолженности в отношении квартир (справка о наличии/отсутствии задолженности по налогам на имущество и землю).
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиры (свидетельства о регистрации прав участников долевой собственности, решения суда об аресте имущества).
6. Документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке на квартиру (свидетельство об уплате всех сумм по ипотеке).

Важно отметить, что при наличии ипотеки на одну из квартир, необходимо получить согласие банка на обмен или дарение квартир.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Особенности права собственности на жилые помещения) и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обмен имуществом) будут применимы для решения этого вопроса. Также необходимо учитывать нормы закона об ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").