Земля для сельхозназначения: выделение участка под магазин и узаконение деятельности

Статья 23 Земельного кодекса РФ говорит о том, что собственник земельного участка имеет право осуществлять на нем любую деятельность, не запрещенную законодательством РФ, если земля необходима для разумного использования в соответствии с ее назначением. Также, статья 38 Земельного кодекса РФ допускает возможность использования участка, предназначенного для пользования сельскохозяйственным производством, под объектами малого бизнеса, организациями социальной инфраструктуры или другими объектами, утвержденными решением местных органов власти.

Чтобы выделить 25 квадратных метров под магазин, необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка в органах местного самоуправления и получить согласование соответствующих документов. Дополнительно, необходимо учитывать условия договора аренды, если участок арендуется.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и нежилое строение.
2. План земельного участка с указанием места размещения магазина.
3. Свидетельство о регистрации юридического лица (если Вы хотите зарегистрировать деятельность в виде ИП или юрлица).

Относительно статьи земельного кодекса РФ, которая говорит о том, что 10% от земельного участка можно использовать под любой вид деятельности, нужно отметить, что такая статья в ЗК РФ не предусмотрена. Однако, существует законодательство, которое регулирует порядок использования земельного участка и его функционального назначения.

Для того, чтобы выделить 25 квадратных метров под магазин, необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка с заявлением. В заявлении указывается необходимость изменения целевого назначения земельного участка и предоставляются необходимые документы, включая письменное согласие всех собственников земельного участка.

После получения разрешения на изменение целевого назначения земельного участка можно будет зарегистрировать деятельность в виде ИП или юридического лица и получить все необходимые разрешительные документы на открытие магазина на указанном участке земли.

Статья 26 Земельного кодекса РФ гласит, что на земельных участках, расположенных в пределах населенного пункта, допускается размещение жилых и нежилых зданий и сооружений любого вида назначения, если это не противоречит целевому назначению земельного участка. При этом недопустимо использование земельных участков в нарушение условий, предусмотренных землепользованием, зонированием, градостроительным планом и правилами землепользования и застройки.

Как пути решения вопроса можно рассмотреть: смену целевого назначения земельного участка на коммерческое; получение разрешения на строительство магазина. Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и необходимыми документами.