Земельный участок для строительства дома: разрешение, зона подтопления, регистрация и учет

В данной ситуации, при получении уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что участок находится в зоне подтопления, необходимо принять следующие меры:

1. Изучить законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие строительство и использование земель в зонах подтопления. Определить, существуют ли основания для разрешения строительства жилого дома на данном участке, с учетом указанных ограничений.
2. Обратиться в компетентные органы, ответственные за земельные и строительные вопросы, для получения информации о требуемых мерах, условиях и разрешениях для строительства в зонах подтопления.
3. Проанализировать возможность осуществления необходимых инженерно-технических мероприятий для защиты строения от возможных негативных последствий, связанных с подтоплением.
4. Изучить возможность изменения целевого назначения участка или его частей с целью исключения проблемы подтопления или получения согласия на использование земельного участка в качестве ИЖС без ограничений.
5. При необходимости, обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в случае неправомерного приостановления государственного кадастрового учета.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Разрешение на строительство жилого дома
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• Результаты инженерно-геологических и гидрологических исследований участка
• Результаты оценки риска возможного подтопления
• Документы, подтверждающие осуществление необходимых инженерно-технических мероприятий для защиты строения от подтопления (при наличии)

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 33 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
• Статья 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации
• Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации
• Статья 41 Водного кодекса Российской Федерации