Арендованный земельный участок для жилищного строительства с зарегистрированным жилым зданием: проблема выкупа и правомерность отказа администрации

Отказ администрации в выкупе участка, ссылаясь на то, что объект нельзя идентифицировать как жилой дом, будет неправомерным, если здание построено на участке, предоставленном в аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и зарегистрировано в кадастре Росреестра как жилой дом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявленные строительством и использованием здания или сооружения не соответствуют предоставленным правам на земельный участок, администрация может отказать в выкупе участка или требовать снос здания или сооружения. Однако, если здание строилось и использовалось в соответствии с предоставленными правами на земельный участок под ИЖС, то отказ администрации будет неправомерным и противоречить законодательству.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор аренды земельного участка под ИЖС
- Разрешение на строительство
- Документы о постройке здания и его соответствии нормам действующего законодательства, включая акты государственной технической экспертизы
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание в Кадастре недвижимости

Применимые статьи закона:
- Статья 29 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О зонировании территорий"
- Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации
- Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной информационной системе земельного кадастра"
- Статья 20 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"