Займ под залог квартиры без риска: как защитить свои права в договоре займа

Пункт 2.10 договора займа, запрещающий займодавцу использовать предмет обеспечения (квартиру) в целях проживания или посещения, может быть обусловлен требованиями залогодателя в отношении его недвижимости. В данном случае, залогодатель (заемщик) желает сохранить контроль и владение над заложенным имуществом, поэтому установил ограничения на использование и посещение. В силу прописанных в договоре условий, залогодателю нельзя жить в квартире или его посещать, пока в ней проживает заемщик. Кроме того, по условиям расписки, квартира будет переоформлена на залогодателя и вернута заемщику после возврата займа. Чтобы убедиться в юридической действительности и законности сделки, необходимо изучить содержание документов и привлечь к ним нотариальное заверение. В случае возникновения споров или ненадлежащего исполнения договора займа, могут применяться соответствующие статьи закона, устанавливающие порядок и условия рассмотрения таких споров.

Для решения вопроса понадобятся оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов: договор купли-продажи квартиры, договор займа, расписка о передаче квартиры и документы, подтверждающие возврат займа.

Данная ситуация регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации: статьи 327-333 (о купле-продаже), статьи 810-826 (о залоге), статьи 810.1-810.5 (о простом письменном займе) и статьи 826.1-826.4 (о залоге движимого имущества).