Затопление от соседей сверху: оформление акта ущерба и сроки по требованию УК

По законодательству Российской Федерации, УК обязано составить акт о нанесении ущерба в результате прорыва трубы сверху в течение 12 часов после обращения потерпевшего. Однако, если потерпевший не имеет возможности немедленно вызвать эксперта или если этот эксперт в какой-то мере неосведомлен, акт может быть оформлен в более длительный срок. Требование к сочинению акта заключается в том, чтобы он был написан после идеального соответствия текущей ситуации с наиболее точной оценкой произошедших фактов.

Рекомендуется собирать любые профессиональные сведения, заверенные наиболее опытными экспертами, чтобы гарантировать, что оценка повреждений наиболее точная и реалистичная. Однако, потерпевший может самостоятельно представить фотографии и заявление в УК, как понимаю из вопроса, Акт о нанесении ущерба не обязательно требуется для вызова независимого оценщика для составления акта об оценки ущерба.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Управляющую компанию (УК), в котором указать факт затопления и просьбу составить акт о нанесении ущерба. В заявлении вы можете запросить копию акта и ознакомиться с ним. Вы также можете предоставить фотографии, которые будут использоваться при составлении акта. В соответствии с законодательством Российской Федерации, УК обязана составить акт о нанесении ущерба в течение 10 дней с момента получения вашего заявления. В случае крупных убытков или сложных обстоятельств может быть назначен независимый эксперт для составления акта.

Ответ на вопрос о том, имеет ли УК право выдавать акт в трехдневный рабочий срок неоднозначен, так как все зависит от того, как было оформлено заявление и то, насколько сложны обстоятельства дела. В случае с кратким сроком, возможно, УК использовала стандартные формы актов, в которые были внесены ваши данные.

Для вызова независимого оценщика для составления акта об оценки ущерба обычно необходимо иметь акт о нанесении ущерба. Однако, если вы считаете, что у вас есть достаточно доказательств для подтверждения ущерба, вы можете обратиться к независимому оценщику напрямую. В этом случае эксперт оценит ваши доказательства и составит акт об оценке ущерба на основе имеющихся данных.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу"
• Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"
• Статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответ на первый вопрос:

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ владелец имущества вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему в результате действий (бездействия) других лиц. В данной ситуации, если действительно превышен установленный законодательством срок составления акта, вы как потерпевший можете обращаться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных задержкой.

Ответ на второй вопрос:

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, участника которой не является регистрирующий орган, её правовое значение должно быть подтверждено документами, подлежащими государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. При этом акт о нанесении ущерба не является обязательным документом для вызова независимого оценщика для составления акта об оценки ущерба, однако, он может помочь оценщику лучше понять ситуацию.