Затопление от соседа сверху: как правильно действовать, когда ЖЭК не приходит и что делать, если сосед не явился на комиссию?

Согласно статье 778 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт, составленный органами управления жилищно-коммунального хозяйства или специализированными организациями, по требованию собственника (юридического лица, органа управления) жилого помещения, является доказательством факта возникновения и причинения убытков в результате аварий, повреждений и (или) неисправностей общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, даже если сосед не присутствовал при составлении акта, это не делает его недействительным, так как акт был составлен органом управления жилищно-коммунального хозяйства.

Отрыв обоев до осмотра квартиры представителем ЖЭКа не является нарушением, но не позволяет точно определить объем причиненных убытков.

В целом, для подачи в суд необходимо получить полный пакет документов, включая акт о затоплении, справки о стоимости ремонта, свидетельские показания и другие доказательства убытков.

Для решения данного вопроса стоит собрать следующие документы и данные:

1. Акт о затоплении, составленный представителем ЖЭКа.

2. Ваша документация, которую Вы сделали на мобильный телефон, подтверждающая факт возникновения затопления и объем проделанных ремонтных работ.

3. Были ли предупреждены в письменной форме соседи сверху о возможной утечке?

4. Контактные данные соседа сверху для уведомления его о возникшей проблемы и попытки урегулирования спора до рассмотрения его в суде.

Относительно вашего вопроса, акт о затоплении может быть признан недействительным, если он был составлен с нарушением процедуры или если надлежащий осмотр не был осуществлен. Однако, на основании Вашей документации, которую Вы сделали на мобильный телефон, Вы можете доказать факт затопления.

По поводу отрыва обоев, если Вы действовали в рамках необходимости устранив последствия затопления и не препятствовали осмотру квартиры представителем ЖКХ, то это не должно быть нарушением.

Кроме того, необходимо заранее собрать все доказательства, обращаться к специалистам и действовать в соответствии с требованиями законодательства, чтобы защитить свои права в данном споре.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1064-1066), которые устанавливают правила ответственности за причинение вреда имуществу; - Жилищный кодекс РФ (статья 155), которая определяет обязанности собственников и пользователей жилых помещений по обеспечению сохранности жилой недвижимости и беспрепятственного использования этой недвижимости. - Судебно-гражданский кодекс РФ (статьи 225, 227), которые регулируют порядок предъявления и рассмотрения гражданских дел в суде.

Относительно вопроса о действительности акта о затоплении: это зависит от того, какой эффект вы хотите достичь в суде. Если вы хотите требовать компенсации за причиненный вам ущерб, то наличие акта о затоплении может помочь вам в доказательном плане. Однако, если вы планируете оспорить этот акт в суде, то должны представить доказательства его недействительности.

В отношении оторванных обоев: в принципе, это может рассматриваться как нарушение правил доказательства в гражданском делах, однако это не является основным аргументом для оспаривания акта о затоплении.