Квартиры без проверки: Застройщик отказывается предоставить данные об измерениях и повторный осмотр

Застройщик в обязанности не входит информировать покупателя о окончательных обмерах площади квартиры, но он должен предоставить ее площадь, указанную в договоре купли-продажи. Если площадь, указанная в договоре, отличается от фактической, то покупатель имеет право на ее проверку. Застройщик не может встать против интересов покупателя и требовать немедленного подписания акта приема-передачи, на котором не указаны фактические метры квадратные. Покупатель также имеет право на повторный осмотр квартиры с представителем БТИ, чтобы убедиться в достоверности данных и более детально рассмотреть встроенные элементы интерьера, если таковые имеются. Если застройщик отказывается удовлетворить требования покупателя, то последний может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт осмотра квартиры;
3. Данные обмеров площадей помещений, предоставленные застройщиком или независимой организацией по технической инвентаризации;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Иные документы, подтверждающие обязательства застройщика перед покупателем и права покупателя.

Ответ на вопрос о правомерности действий застройщика и возможности требования повторного осмотра до подписания акта зависит от положений закона "О защите прав потребителей" и конкретных условий действующего договора между сторонами. В соответствии с законом, застройщик должен уведомить покупателя о полной готовности квартиры к передаче и предоставить ему возможность ознакомиться с окончательными данными обмеров площади помещений.

В данном случае, если застройщик не уведомлял покупателя о факте окончательных обмеров и измениях площади помещения, а также не предоставлял возможность покупателю ознакомиться с соответствующей документацией и требует подписания акта приема-передачи квартиры в оговоренном им виде, то досрочное подписание акта приема-передачи может являться неправомерным давлением на покупателя и нарушением его прав.

В такой ситуации, покупатель вправе заявить о своих правах в соответствии с законодательством РФ, а также обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий застройщика и требованием защиты своих прав. При этом, суд будет руководствоваться положениями законодательства и действующего договора между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ и строительство объекта капитального строительства"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача объекта капитального строительства заказчику"
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Приемка выполненных работ"
• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Для решения данного вопроса Вам необходимо предъявить застройщику договор купли-продажи/договор участия в долевом строительстве, по которому Вы приобрели право на жилое помещение, и проверить, прописаны ли в нем условия и требования на основании которых можно потребовать повторную проверку площади квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи до ее проведения.

В случае отсутствия таких условий в договоре и отказа застройщика от повторной проверки квартиры, Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о признании действий застройщика незаконными и охраняемыми законом.

Кроме того, в соответствии с Законом № 214-ФЗ "О долевом строительстве" застройщик обязан предоставить Вам акт об окончательных метражах квартиры, по которым будет производиться расчет платежей за жилое помещение. Если застройщик отказывается предоставить данную информацию, то это является нарушением законодательства и может быть основанием для обращения в суд.

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 550.1 Гражданского кодекса РФ "Продавец в ходе исполнения договора купли-продажи имущества"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при покупке имущества у продавца, не являющегося изготовителем"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Информация о товаре (работе, услуге)"
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на предоставление информации о товаре (работе, услуге)"