Защитите свою землю и недвижимость от незаконной коммерческой деятельности: как привлечь контролирующие органы и арендовать свою долю другому владельцу?

Если второй собственник запустил коммерческую деятельность на вашей доле недвижимости без вашего согласия, то это может быть признано как нарушение вашего права собственности. В таком случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав собственности и требованием прекратить незаконную коммерческую деятельность на вашей доле.

Сдать свою долю в аренду второму собственнику можно при условии согласия обоих собственников. Если вы хотите, чтобы второй собственник платил вам арендную плату за использование вашей доли, необходимо заключить соответствующий договор об аренде, который должен быть наряду с нотариальным заверением зарегистрирован в регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости.

Следует учитывать, что вопросы совместного использования и аренды имущества, принадлежащего нескольким собственникам, могут быть регулированы договором между собственниками. Если такой договор заключен, то имеет силу нормы договора. В этом случае, если договор не предусмотрел возможность использования доли вторым собственником без оплаты, его платежи могут также регулироваться договором.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1) Документы на право собственности на жилую недвижимость и земельный участок.

2) Документы, подтверждающие факт запуска коммерческой деятельности без вашего согласия.

3) Договор аренды, если вы намерены сдать свою долю в аренду второму собственнику.

Для фиксации незаконной коммерческой деятельности необходимо обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора или в орган внутренних дел и предоставить им необходимые документы и свидетельства.

Вы можете сдать свою долю в аренду второму собственнику, если это не запрещено действующим законодательством. При этом необходимо заключить договор аренды, в котором должны быть четко определены права и обязанности арендатора и арендодателя.

Если же второй собственник уже использует вашу долю без вашего согласия, то вы можете требовать от него уплаты арендной платы за использование вашей доли. В этом случае необходимо заключить договор об использовании имущества, который также должен быть заключен с учетом действующего законодательства. Если второй собственник отказывается платить арендную плату, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность", статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ "Аренда", статьи 14.1, 14.3, 14.31, 14.32, 14.33, 14.34, 14.35, 14.36 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Особенности производства по делам о спорах, возникающих из гражданских правоотношений в связи с осуществлением предпринимательской деятельности". Для фиксации незаконной коммерческой деятельности, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, территориальный орган Роспотребнадзора или правоохранительные органы. Однако, прежде необходимо сделать попытку решения конфликта между собственниками через суд. Сдать свою долю в аренду второму собственнику возможно при наличии согласия обеих сторон. Для заставления второго собственника платить аренду за использование вашей доли необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.