Защита прав собственников: Как нотариус поможет проверить наличие запретов на регистрацию действий квартиры

Добрый день! Нотариус может проверить информацию о наличии или отсутствии запрета на регистрационные действия по квартире в Реестре запретов на регистрационные действия с недвижимым имуществом, который ведется в Росреестре. Если в Реестре запретов на регистрационные действия с недвижимым имуществом указывается, что на данную квартиру есть запрет, нотариус в соответствии с законодательством Российской Федерации не может осуществлять регистрационные действия с этой квартирой. Однако, если запрет на регистрационные действия был введен судебным решением, то нотариус для получения информации об этом должен запросить её в суде, вынесшем указанное решение.

Для решения данного вопроса нотариусу необходимо иметь документ, содержащий информацию о возможном запрете на регистрационные действия по квартире. Этим документом может являться, например, судебное решение о наложении ареста на недвижимость, залоговый договор или исполнительный лист. Без наличия соответствующего документа нотариус не сможет ознакомиться с информацией о запрете на регистрационные действия. Важно отметить, что нотариус не является компетентным органом для проверки наличия и подтверждения законности указанных запретов и ограничений на регистрационные действия по квартире, поэтому всегда необходимо обращаться к компетентным органам.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какой именно запрет имеется в виду. Если речь идет о запрете на регистрацию права собственности на квартиру, то рассмотрение данного вопроса основывается на положениях Гражданского кодекса РФ (статьи 133, 134, 301), Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 18) и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.1997 г. № 5 "О практике рассмотрения судами споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество".

Если речь идет о запрете на регистрацию владельца квартиры по месту жительства (регистрации), то данная проблема регулируется положениями Федерального закона от 27.05.1998 г. № 75-ФЗ "О миграции в Российской Федерации" (статьи 8, 9, 15, 19) и Постановлением Правительства РФ от 31.10.2002 г. № 726 "Об утверждении Правил регистрации граждан в местах пребывания и жительства".

Отмечу, что в каждом конкретном случае применение законодательства должно быть оценено индивидуально и требует более подробного изучения обстоятельств упомянутой правовой ситуации.