Заселение в общежитие Министерства обороны с письменным разрешением начальника КЭО и выселение без договора найма: юридические аспекты

Изложенные вами обстоятельства свидетельствуют о том, что вы фактически проживали в жилом помещении, не заключив договор найма на это помещение. В соответствии с частью 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом не находится в государственной или муниципальной собственности, а здание, в котором находится квартира, принадлежит федеральному органу исполнительной власти или учреждению общей юрисдикции, то договор найма жилого помещения может заключаться лишь с письменного разрешения данного федерального органа исполнительной власти или учреждения общей юрисдикции. В данном случае, изложенные обстоятельства указывают на то, что вы были заселены в общежитие Министерства обороны с разрешения начальника КЭО Министерства обороны, однако договор найма на жилое помещение вы не заключили, несмотря на указание в заявлении о намерении его заключить. Суд в иске, направленном на выселение вас из жилого помещения, рассчитывал на основании данного факта, который свидетельствует о том, что вы проживали в жилом помещении без законного основания. В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор найма жилого помещения заключен не был, то арендатор обязан компенсировать затраты на предоставление жилого помещения и производить оплату пользования коммунальными ресурсами, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, договором найма или иным соглашением между арендатором и арендодателем. С учетом изложенного, можно заключить, что коммунальные услуги, оказанные вам в течение последних двух месяцев проживания, подлежат оплате, несмотря на отсутствие договора найма на жилое помещение.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Если договор найма не был заключен письменно, то такой договор может быть считаться недействительным, за исключением случаев, когда стороны совместно фактически использовали жилое помещение как наймодатель и наниматель.

Поэтому, если в действительности не было заключено договора найма жилого помещения между Вами и Министерством обороны, Вам необходимо доказать в суде, что Вы использовали жилое помещение фактически как наниматель и производили оплату коммунальных услуг. Если Вы действительно проживали в этом общежитии, оплачивали коммунальные услуги и использовали жилое помещение как наниматель, то возможно у Вас есть право на компенсацию затрат, которые были связаны с вашим проживанием.

C учетом судебного решения обязывающего Вас оплатить госпошлину, мы соображаем, что Вы можете использовать Вашу оплату в качестве доказательства использования жилого помещения фактически как наниматель и возможно получить компенсацию за период жилого пользования.

Рекомендуем обратиться за помощью к юристам для более точного консультирования.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор найма жилого помещения»
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства по договору»
• Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности жилых помещений и собственников помещений в многоквартирном доме»
• Статья 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Нарушение правил представления искового заявления или ходатайства»