Зарегистрировать арендный договор и уплатить налог: гайд для физических лиц

В соответствии с Законом РФ от 23.11.1995 г. № 184-ФЗ "О недрах" арендодатель имеет право сдать квартиру в аренду физическому лицу на срок, определенный в договоре аренды, без необходимости ее государственной регистрации.

В отношении уплаты налога, необходимо учитывать, что если арендодатель получает доход от сдачи в аренду жилого помещения сроком на более чем 30 дней в году, то он должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы превышения полученного дохода свыше размера налогового вычета на одного члена семьи, определенного налоговым законодательством.

Отметим, что доход от сдачи жилого помещения в аренду на срок менее 30 дней в году освобождается от налогообложения.

Сроки регистрации договора аренды и уплаты налога могут отличаться в зависимости от региона проживания арендодателя и налоговой службы, к которой он обращается. Подробную информацию необходимо уточнять в соответствующей налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор аренды квартиры между арендатором и арендодателем.
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Копия паспорта арендодателя.
4. Копия паспорта арендатора.
5. Копия документа, подтверждающего оплату арендных платежей.

Регистрация договора аренды в налоговом органе не требуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, то ему следует уведомить налоговый орган о заключении данного договора в течение 5 рабочих дней.

При получении доходов от аренды квартиры, арендодатель обязан уплатить налог на соответствующую сумму дохода. Размер налога составляет 13% от суммы арендных платежей. Налог следует уплатить не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Для уплаты налога арендодатель должен заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и представить ее в налоговую инспекцию.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения", Статья 346.18 Налогового кодекса РФ "Об уплате налога при осуществлении деятельности по передаче в аренду жилых помещений и на исполнение обязанностей налогоплательщиков по уплате налога".