Запрос справки о вменяемости продавца: важный шаг при сделках с долями в недвижимости

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус обязан убедиться в том, что стороны договора обладают необходимой юридической дееспособностью для заключения такого договора. В том числе, нотариус может запросить у продавца справку о его вменяемости, если возникнут соответствующие сомнения. Однако, обязанность самостоятельно запрашивать такую справку не является прямым требованием законодательства. В конкретном случае, необходимо обратиться к нотариусу, который проводит сделку, для получения подробной информации о процедуре ее оформления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение долей в имуществе, которое планируется продать (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и др.).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Свидетельство о регистрации продавца и покупателя на момент совершения сделки.

4. Доверенность, если продавец не является собственником доли в имуществе или не может присутствовать при совершении сделки.

5. Заявление на оформление нотариальной сделки.

6. Документы, подтверждающие вменяемость продавца, если это предусмотрено законодательством РФ или по требованию нотариуса. В данном случае, если нотариус по своему усмотрению потребует такие документы, продавцу потребуется предоставить справку о вменяемости или другой документ, подтверждающий его дееспособность.

При этом, если одна доля продается без оформления документов на другую долю, то необходимо учесть, что подобные сделки могут быть оспорены в судебном порядке, поэтому рекомендуется составлять правильные и качественные документы на все доли включая долю Вашей сестры, которая находится в другом городе.

Для решения данного вопроса статьи закона не применимы, поскольку запрос справки о вменяемости продавца - не является обязанностью нотариуса. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнений в дееспособности гражданина нотариус может требовать наличие медицинской справки. Также, в соответствии со статьей 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, психиатрическая больница вправе предоставить медицинскую справку о нахождении гражданина на психиатрическом лечении только с согласия самого гражданина или его законного представителя.