Замена счетчиков внутридомовых инженерных коммуникаций: правомерность и способы решения | СМД vs. УК

Замена индивидуальных водоизмерительных приборов (счетчиков) на ГВС и ХВС является проведением ремонтных работ внутридомовых инженерных коммуникаций только в случаях, когда данные приборы являются непригодными для дальнейшей эксплуатации. В данной ситуации, если приборы являются исправными, замена может быть произведена только после принятия согласительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Использование средств фонда капитального ремонта на замену "счетчиков" должно осуществляться в соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Если СМД угрожает судебным иском, следует обратиться к юристу для оценки законности действий УК и возможности их оспаривания.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между собственниками жилья и управляющей компанией. В данном случае, следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ и Указанию Правительства РФ от 06.10.2015 года № 1072 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно Закону "О жилищно-коммунальных услугах", управляющая компания вправе осуществлять замену счетчиков в домах, но только в случае, если они вышли из строя либо установлены давно и не соответствуют современным стандартам. Заведомо исправные приборы в данном случае менять не должны.

Если управляющая компания осуществляет замену счетчиков в рамках капитального ремонта, то она должна предоставить документальное подтверждение того, что такой ремонт был реально проведен. Также, управляющая компания обязана вести отчет по выполненным работам и осуществляемым в рамках капитального ремонта затратам.

Если же управляющая компания не предоставила документы, подтверждающие проведенные ремонтные работы, либо не предоставила возможность установки новых счетчиков, то в данном случае вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Подать заявление можно через адвоката или самостоятельно. Для этого вам потребуется собрать необходимую документацию, включая договор управления домом, уведомления об изменении счетчиков и другую корреспонденцию, связанную с данной ситуацией.

Статьи 268–271 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 216-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".