Замена подъездных дверей по программе капремонта: пересчет платежей за домофон и оплата не предоставленной услуги.

Если бы в договоре было описано, что плата за домофон взимается отдельно, то в данной ситуации было бы необходимо исходить из условий контракта. Если же в договоре не было упомянуто, что плата за домофон взимается отдельно, а вместе с другими услугами, то плательщик может потребовать перерасчета суммы оплаты из-за отсутствия у него оказываемой услуги. Пересчет должен быть произведен с учетом снижения стоимости жилища вследствие отсутствия домофона. Если центр начислений отказывается делать перерасчет, то можно обжаловать данное решение через суд.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, который должен содержать список выполняемых работ и перечень используемых материалов.

2. Акты выполненных работ по программе капремонта, составленные с учетом замены дверей и демонтажа домофона.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что на новых дверях домофонов нет - это может быть фото, заключение эксперта или техническое задание на замену дверей.

4. Копии платежных документов, подтверждающих оплату за домофон до даты замены дверей, а также документы, подтверждающие тот факт, что платежи за домофон присылают в полном объеме после замены дверей (например, квитанции об оплате или счета).

5. Письменный запрос в центр начислений о необходимости перерасчета за услугу, которая не была оказана.

6. Официальный ответ центра начислений на данный запрос.

7. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пересмотре платежей за домофон и другие услуги, связанные с выполнением капитального ремонта в связи с заменой дверей и демонтажа домофона.

На основании подтвержденных документов и решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует обратиться в центр начислений с требованием перерасчета оплаты за домофон с учетом выполненных работ и отсутствия данной услуги. Если центр начислений отказывается произвести перерасчет, возможно потребуется обратиться в суд с требованием защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении убытков": "1. При причинении вреда имуществу возмещение вреда включает в себя восстановление имущества в прежнем состоянии, возмещение стоимости имущества и упущенной выгоды, причиненной владельцу имущества в результате его уничтожения или порчи."

Статья 752 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение ущерба, причиненного изъятием имущества": "1. При изъятии имущества, если оно не может быть возвращено в прежнее состояние, владелец имущества вправе потребовать возмещения стоимости этого имущества. Если вместо конкретного имущества за него предоставлены другие, более дорогие вещи, утрата дополнительной ценности этих других вещей обращается к убыткам, возмещаемым за счет ответственности должника."

Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки вещи": "1. Продавец должен передать покупателю вещь, соответствующую условиям договора. 2. Вещь считается некачественной, если она не соответствует условиям договора, если не обладает свойствами, которые обычно свойственны вещам такого рода и которые покупатель мог бы ожидать в силу их общеизвестности, целевого назначения или обозначения вещи, если вещь не обладает свойствами, необходимыми для особых целей, о которых продавец был извещен при заключении договора, если она не соответствует его государственным стандартам и требованиям или свидетельству о ее соответствии, если ее упаковка не соответствует ее назначению, если вещь не имеет свойств, о которых продавец дал гарантию, если вещь не соответствует образцу или описанию, предоставленному покупателю."

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по предоставлению информации": "1. Когда информация об объекте обязательства существенна для исполнения обязательства, сторона, которая обладает такой информацией, обязана предоставить ее другой стороне либо сообщить о возможности ее получения."

Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации "Пересмотр налоговых обязательств по инициативе налогоплательщика": "1. Налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган с заявлением об уточнении налогового обязательства на период, за который он уплачен. Заявление об уточнении налогового обязательства подается в течение трех лет с даты уплаты налога, об оспаривании которого идет речь. 2. Уточнение налогового обязательства может производиться только в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом."

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07/02/1992 № 2300-1, статья 612 Гражданского кодекса РФ, статья 450 Гражданского кодекса РФ, статья 779 Гражданского кодекса РФ.