Заложить долю в квартире в банке: возможности и риски

Специалист по законодательству Российской Федерации объясняет, что передача доли в приватизированной квартире в собственность банка возможна только путем заключения между Вами и банком договора дарения или купли-продажи доли. В случае выполнения всех условий договора доля будет считаться переданной в собственность банку, и вы больше не будете являться совладельцем квартиры.

C другой стороны, если у Вас имеются задолженности перед банком, и Ваша доля будет заложена в погашение кредита, банк будет иметь право обратиться в суд для взыскания задолженности с помощью приставов. В случае нахождения новой квартиры в собственности, эти действия приставов могут быть направлены на взыскание суммы задолженности с этой новой квартиры.

Для того чтобы спланировать данную ситуацию наиболее выгодным для Вас образом будет лучше обратиться к квалифицированному юристу, который проконсультирует по возможным вариантам разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на долю в приватизированной квартире. В зависимости от того, каким образом была получена доля, это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения.

2. Документы, подтверждающие личность залогодателя, такие как паспорт, ИНН.

3. Кредитный договор с банком, в котором будут оговорены условия залога и заложенной доли.

4. Документы, подтверждающие право собственности на целую квартиру, которую Вы планируете приобрести в будущем.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог имущества не означает его отчуждения или перехода права собственности на кредитора. При этом, если Вы не сможете выполнять свои обязательства по возврату кредита, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и использовать заложенное имущество для погашения задолженности.

Поэтому, чтобы не лишиться доли и будущей квартиры, необходимо своевременно выполнять обязательства по возврату кредита и не допускать задержек с платежами.

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 138-141 "Договор залога имущества" и его исполнение; 2) ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 13-15 " Договор залога недвижимости" и его исполнение; 3) ФЗ "Об исполнительном производстве", глава 61 "Имущественное исполнение решений суда, иных исполнительных документов и обезличенное перемещение имущества в счет удовлетворения требований" - для регулирования процедуры обеспечения исполнения решений суда и исполнительных документов; 4) ФЗ "О персональных данных", статья 6 "Обработка персональных данных с согласия субъекта персональных данных"; 5) Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 36, 37, 38, 38.1, 153 "Право собственности на жилое помещение" и его ограничения.