Заложение квартиры как кредитная гарантия: законность и возможные последствия

Да, человек имеет право под залог свою квартиру и взять на нее кредит. Однако, если он перестанет выплачивать кредит, заимодавец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с заставленного имущества. Если суд удовлетворит требование заимодавца, то заимодавец может получить право на продажу или нахождение в своей собственности заставленного имущества, в данном случае - квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор займа, который определяет условия предоставления кредита и права и обязанности сторон.

2. Документы на квартиру, подлежащую залогу, такие как свидетельство о праве собственности и справки о состоянии залога.

3. Разрешение на залог квартиры от органа управления недвижимостью (если потребуется).

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданин имеет право заложить свое имущество, в том числе квартиру, для получения кредита на определенных условиях. Если заемщик не выплачивает кредит в соответствии с договором займа, то залогодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать задолженность с заемщика, а также передать имущество взысканию на условиях, предусмотренных договором займа. Однако, для передачи прав собственности на квартиру залогодателю, если это предусмотрено договором займа, необходимо проведение специальных процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды залога".
2. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Порядок возникновения и истребования права собственности".
3. Статья 339 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости".
4. Статья 357 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге".
5. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о залоге недвижимости".
6. Статья 359 Гражданского кодекса РФ "Кредитный договор".
7. Статья 365 Гражданского кодекса РФ "Исполнение денежной обязанности по кредитному договору".
8. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости, принадлежащей залогодателю".
9. Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору".

Ответ на первый вопрос: да, человек имеет право под залог выданной ему квартиры получить кредит при условии заключения кредитного договора с соответствующим банком или кредитной организацией.

Ответ на второй вопрос: при невыплате заемщиком кредита банк или кредитор вправе начать процедуру исполнения обеспеченного залогом кредитного договора. Однако квартира не переходит в собственность заимодавца, а может быть продана на аукционе или реализована иным способом с целью погашения задолженности по кредиту. Если после реализации заложенного имущества долг перед банком или кредитором не будет полностью погашен, заемщик остаётся должником за счёт невыплаченной суммы.