Залог по договору и закладной: различия и сходства. Разъяснения ГК РФ. Ипотека в обоих вариантах.

Залог по договору залога и закладная представляют собой различные формы обеспечения исполнения обязательств. Если говорить конкретно о залоге дома, то при его заключении в качестве залогового имущества выступает дом, который остается у залогодателя, но на который устанавливается залог в пользу залогодержателя. Если же речь идет о закладной, то это документ, выдаваемый банком заемщику при получении ипотечного кредита, который подтверждает залог недвижимости в пользу банка.

Сходством между залогом по договору залога и закладной является то, что и там, и там речь идет о залоге недвижимости, и обе формы обеспечения исполнения обязательств могут использоваться при получении ипотеки.

Однако различия между этими формами заключаются в том, что при залоге по договору залога залоговое имущество остается у залогодателя, а при закладной банк становится залогодержателем и получает право на реализацию заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Если была закладная, это может означать, что имущество было заложено в пользу банка в рамках ипотечного кредита.

Соответствующие нормы, регулирующие залог в России, содержатся в главе 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 329-341). Особенности закладной как формы обеспечения долга регулируются статьей 346 ГК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор залога - если речь идет о залоге дома по договору залога.

2. Закладная - если речь идет о залоге дома на основании выдачи закладной.

Относительно сходства и различия между залогом дома по договору залога и залогом дома на основании выдачи закладной:

1. Общее между ними заключается в том, что при залоге дома залогодатель оставляет свое имущество в качестве обеспечения по долгу, а залогодержатель получает право на удержание этого имущества в случае непогашения долга.

2. Различия заключаются в том, что при залоге дома по договору залога залогодатель добровольно передает залогодержателю свое имущество в качестве обеспечения, в то время как при использовании закладной залогодатель не передает залогодержателю свое имущество, а лишь выдает документ, подтверждающий наличие залога.

3. Закладная означает, что имущество заложено и является обеспечением по долгу, указанному в закладной.

4. Статья 339 Гражданского кодекса РФ "Закладная на вещь" разъясняет порядок и условия выдачи закладной и использования ее в качестве залога.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - Статья 339 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие залога по договору залога; - Статья 313 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательства; - Статья 339.1 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие закладной; - Статья 342 Гражданского кодекса РФ, регулирующая права сторон по договору залога; - Статья 349 Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о возврате заложенного имущества.