Залог квартиры в договоре займа: проблемы с невыполнением условий и несвоевременным возвратом денежных средств

Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует составления искового заявления в суд с целью вынудить заемщика выполнить условие займа и предоставить в залог 1/4 долю в праве собственности на квартиру, согласно договору займа, оформленному у нотариуса. В исковом заявлении следует указать факт неисполнения заемщиком обязательства по предоставлению права залога и требовать от него выполнения этого обязательства в соответствии с условиями договора займа. В случае постановки судом исполнительной надписи можно будет использовать её для зарегистрирования залога в Росреестре. Если у заемщика нет денег на возврат займа, то в исковом заявлении можно также указать требование о взыскании долга с его имущества и доходов. Однако, для этого следует иметь достоверную информацию об имущественном положении заемщика. В иных случаях предварительный судебный порядок для взыскания долга может быть необходим. При этом стоит учитывать, что составление искового заявления требует консультации с юристом или адвокатом, который составит исковое заявление и представит интересы в суде, а также поможет в решении других вопросов, связанных с вашим делом.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: договор займа, претензия, акт о приеме-передаче квартиры (если имеется), документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), договор залога (ипотеки).

Исковое заявление, которое вам необходимо составить, должно быть направлено на требование исполнения обязательства по предоставлению в залог 1/4 доли в праве собственности на квартиру, заключить и подписать договор залога (ипотеки) и зарегистрировать его в регпалате. Также вы можете потребовать расторжения договора займа досрочно и возмещения убытков.

Учитывая, что вы не знаете, является ли данная квартира единственным жильем у заемщика, в исковом заявлении можно указать требование об оценке имущества заемщика для определения возможности его задействования для исполнения обязательства перед вами.

Однако, следует учитывать, что в случае, если заемщик не имеет имущества, судебное решение может быть исполнено путем принудительного взыскания с его заработной платы или иных доходов.

Обратите внимание, что для составления искового заявления желательно обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет правильно оформить заявление и представить ваши интересы в суде.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 810 - 821 (об ипотеке), статьи 812 - 816 (об обеспечении обязательства залогом или поручительством); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 125 - 129 (о предъявлении исков); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 14.25 (несоблюдение условий залога или ипотеки); - Уголовный кодекс Российской Федерации: статьи 159 (мошенничество) и 160 (присвоение или растрата чужого имущества).