Залог квартиры перед банком: решение проблемы просрочек и задолженностей в период пандемии

Согласно законодательству Российской Федерации, банк вправе потребовать полного погашения долга за предоставленный кредит и начисленных процентов, если заемщик нарушил условия договора и допустил просрочки платежей. Однако, при наличии задолженности, размер которой не превышает 10% суммы задолженности по кредиту, допустимы рассрочки погашения долга. В данном случае, если заемщик закроет задолженность на следующей неделе, то банк не может потребовать полного погашения долга или забрать квартиру. Однако, стоит обратить внимание на условия договора залога, поскольку они могут содержать дополнительные требования и ограничения со стороны банка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кредитный договор между залогодателем и банком, который устанавливает правила и порядок рассрочки платежей и условия возможного прекращения договора залога.

2. Расчетный лист с указанием суммы задолженности перед банком.

3. Важно также иметь копию решения суда, которым было принято решение о возможности забрать квартиру у залогодателя при задолженности по кредитному договору.

В соответствии с законодательством Российской Федерации действующим на настоящее время, банк имеет право требовать полную выплату задолженности и прекращение залогового договора в случае, если залогодатель не исполняет свои обязательства в соответствии с договором залога. Забрать квартиру банк может только после того, как будет получено решение суда об этом.

Таким образом, в данном случае банк имеет право требовать выплаты всей задолженности, но обязан соблюдать условия, установленные в кредитном договоре и судебном решении. Если залогодатель исполнит свои обязанности по погашению задолженности, банк не имеет права забрать квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ ст. 334-338, 358, 364-369, 381, 382; - Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (признаки несостоятельности должника); - Закон РФ от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».