Законы по прописке и ипотеке: Как сохранить жилье для матери при смерти владельца квартиры?

Если мать прописана в квартире в качестве со-владельца, то ее выселить нельзя, даже в случае смерти одного из владельцев. Она продолжает иметь право на проживание и владение квартирой. Если же мать прописана только в качестве проживающего, без права собственности на квартиру, то возможны разные варианты, в зависимости от наличия завещания, наследников и других обстоятельств. Для конкретного юридического совета необходимо обратиться к юристу-специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, в котором указываются условия по передаче права собственности на жилье.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое находится на руках у ипотечного банка.

3. Свидетельство о рождении заемщика и его матери.

4. Документы, подтверждающие долю оплаты квартиры и место прописки матери (если она не собственница).

В случае смерти заемщика вопрос о праве на наследование имущества, в том числе квартиры, регулируется законом «Об основах наследования» и зависит от наличия завещания. Если завещание отсутствует, то наследники делят наследство поровну, включая долги и обязательства, возникающие в связи с наследуемым имуществом. Если мать заемщика является одним из наследников, у нее будет право на долю в собственности на квартиру.

В соответствии с Законом РФ "Об ипотечном залоге недвижимости" банк имеет право на продажу заложенной квартиры в случае невыплаты по ипотечному кредиту более 3 месяцев. В этом случае заемщику выплачивается остаток денежных средств после реализации заложенного имущества. Если доля матери в этой сумме не покрывает стоимость ее доли в квартире, то ее доля будет продолжать оставаться заложенной и находиться в собственности банка.

Для того, чтобы матери было обеспечено проживание в этой квартире, можно нотариально оформить проживание в качестве согласующегося лица в соответствии с действующим законодательством РФ. Для этого может потребоваться нотариальное соглашение с соответствующими родственниками, с которыми матерь будет проживать.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса :

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 209. Общие положения о договоре ипотеки;
• Статья 244. Получение ипотеки;
• Статья 317. Права на наследование.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 16. Прекращение права пользования жилым помещением;
• Статья 46. Право на наследование жилого помещения;
• Статья 47. Ограничения на передачу жилого помещения по наследству.

1. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

• Статья 20. Продажа жилого помещения залогодателя.